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想買學(xué)教育地產(chǎn)，5個(gè)問題不注意可不行 海南三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海棠灣買房子。
想給孩子買教育地產(chǎn)，如果買了海南房子孩子不能上學(xué)，那就真的“慘不忍睹”了。你想買教育地產(chǎn)，有幾個(gè)情況一定要注意。
一、二手教育地產(chǎn)的戶口遷移要特別注意
二手教育地產(chǎn)一定要特別注意戶口的遷移問題。海棠灣二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從三亞海棠灣房產(chǎn)所在的地址中遷出，買家才能將家庭成員的戶口遷入。而學(xué)校是要滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可以報(bào)名入學(xué)，所以海南購房者好能簽訂書面協(xié)議，確定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。
二、當(dāng)心山寨教育地產(chǎn)
教育地產(chǎn)大熱，不少開發(fā)商假借“教育地產(chǎn)”之名進(jìn)行虛假宣傳，給海南購房者造成了不小的損失。因此海南購房者在海南購房時(shí)一定要擦亮眼睛，通過官方渠道進(jìn)行確認(rèn)，謹(jǐn)防這些山寨教育地產(chǎn)，好把教育地產(chǎn)這一項(xiàng)內(nèi)容補(bǔ)充落實(shí)到海南購房合同中，以免出現(xiàn)偏差。
三、一定期限、一定面積才有一個(gè)名額
有的城市會規(guī)定，只有滿足一定期限、一定面積的房屋才能有一個(gè)入學(xué)名額，因此海南購房者一定要提前了解好城市的招生政策。簡單舉個(gè)例子，在昆山每5年認(rèn)定一個(gè)名額，人均面積不低于18㎡，那想要在昆山購買教育地產(chǎn)一定要注意兩個(gè)細(xì)節(jié)：1、簽訂購買教育地產(chǎn)合同日期的前5年，該教育地產(chǎn)內(nèi)沒有在同一所學(xué)校以地段生的名義上學(xué)。2、人均面積低于18㎡的住房不能作為教育地產(chǎn)。
四、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分新動(dòng)
現(xiàn)在中小學(xué)對入學(xué)孩子的選擇有自己的原則，按照某種原則，如以街道、河流、小區(qū)等對各學(xué)校的施教區(qū)進(jìn)行劃分。但是，學(xué)區(qū)的劃分經(jīng)常會有所變動(dòng)，因此家長在購買教育地產(chǎn)之前，一定要提前確認(rèn)好所屬學(xué)區(qū)，以教育局公布的新學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)。
五、住、戶一致，就近入學(xué)或劃片
海南購房者要注意學(xué)校的入學(xué)原則，例如目前很多城市招生實(shí)行“住、戶一致，就近入學(xué)”的入學(xué)原則，要求小孩戶口必須與父母戶口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多處三亞海棠灣房產(chǎn)，小孩入學(xué)則按照實(shí)際居住所在地就近入學(xué)。因此并非購買了教育地產(chǎn)，就可以入學(xué)。您必須留意當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，以免孩子入錯(cuò)學(xué)校。
買教育地產(chǎn)時(shí)需要留心3個(gè)地方：
1、有的教育地產(chǎn)無法辦理按揭貸款。
按照相關(guān)規(guī)定，房齡超過30年，商業(yè)銀行不給予辦理銀行按揭貸款。海南購房者在海南買房時(shí)要注意三亞海棠灣房產(chǎn)面積及房齡，以免簽訂了海南購房合同卻無法貸款。
2、原房主未將戶口遷出不能入戶。
3、在租期的海南房子不能入住，可能會耽誤孩子入學(xué)。
海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、遠(yuǎn)洋山海： 均價(jià)45000元/㎡，遠(yuǎn)洋山海位于三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海），周邊餐飲有Fresh8(860米)潤園中餐廳(860米)瑞吉度假酒店海鮮餐廳(885米)江戶銀日本料理(2.5公里)。
2、東合逸海郡： 均價(jià)17000元/㎡，東合逸?？の挥谌齺喪醒轮輩^(qū)創(chuàng)意新城創(chuàng)意六號路，周邊商場有新城內(nèi)配套有學(xué)校，商業(yè)，酒店，醫(yī)療等設(shè)施，充分滿足城區(qū)生活和度假的多重需要。
3、清平樂西郡： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，清平樂西郡位于三亞市迎賓路481號（吉陽鎮(zhèn)政府旁），周邊商場有明珠廣場 (10.4公里)夏日百貨 (12.4公里)。
4、亞龍灣·水岸檀悅： 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬元/套元/㎡，亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號（亞龍灣高爾夫球會旁、鉑爾曼酒店北側(cè)），綠化率55%。
5、海棠灣銀海： 均價(jià)待定元/㎡，海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號。
6、洛克港灣： 均價(jià)45000元/㎡，洛克港灣位于三亞灣路與迎賓路交匯處，綠化率 30%。
7、瀛寰度假公寓： 均價(jià)9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亞灣旅游度假區(qū)，
8、鴻坤山海墅： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，鴻坤山海墅位于河?xùn)|鳳凰山風(fēng)情度假區(qū)（迎賓路中段），樓盤亮點(diǎn)，鴻坤山海墅配有雙會所、酒店、幼兒園、水上活動(dòng)中心、運(yùn)動(dòng)活動(dòng)中心、休閑養(yǎng)生中心等多項(xiàng)功能配套，以滿足業(yè)主不同需求。。
9、國家海岸·保利海棠： 均價(jià)20000元/㎡，國家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處（301醫(yī)院斜對面），生活配套有林旺農(nóng)貿(mào)市場 (1.6公里)中國光大銀行(海棠灣支行) (1.7公里)泰宏賓館 (1.2公里)光亮商行 (2.4公里)。
10、珠江南田57°： 均價(jià)30000元/㎡，珠江南田57°位于三亞珠江南田溫泉度假區(qū)內(nèi)，
小編分析：擁有一套海棠灣的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi海棠灣是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。
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