咨詢TEL：180⒏9828⒋70

，二手房收房驗房時有哪些事情需要注意？， 海南三亞市新房，三亞這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。

如今三亞市二手房已經(jīng)成為很多人會選擇的三亞市買房種類。而且現(xiàn)在三亞市二手房三亞市房價也比海南新房要便宜很多，更能讓大眾所接受。三亞市二手房購買后如何收房驗房也成為很多人困擾的問題，三亞市二手房驗收時要注意哪些問題？

一、核實房屋產(chǎn)權(quán)情況

??

1、使用性質(zhì)：

??劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。出讓性質(zhì)是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；

2、小心福利房：

??福利房、單位房等特殊房屋所有權(quán)范圍有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突；

3、產(chǎn)權(quán)所有人：

??賣方必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（注意是一個人還是多人共有三亞市房產(chǎn)），通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實；

4、房屋狀態(tài)：

??是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等；

5、使用期限：

??如果使用權(quán)僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。

6、關(guān)注戶口問題

??戶口問題不能夠忽略。大家可能沒有意識到，如果前業(yè)主將三亞房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業(yè)主即便收房后也無法正常的落戶。這在三亞市二手房交易中也是經(jīng)常出現(xiàn)的一種糾紛。所以建議大家在收房前，買賣雙方一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。

二、了解歷史情況

??

了解原房主售賣房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現(xiàn)的問題，排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。

1、建筑結(jié)構(gòu)驗收：

??包括房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致；

2、重點項目：

??“五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占三亞市二手房質(zhì)量問題總數(shù)的70％以上；

3、裝修驗收：

??檢查基礎(chǔ)裝修，瓷磚鋪設(shè)、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設(shè)狀況；對裝修中問題部位的維修問題買賣雙方要商討達成共識，并落實到合同條款；

4、設(shè)備情況：

??核查合同內(nèi)包括的設(shè)備品牌、型號、成色、數(shù)量、保修卡以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚；

5、市政配套設(shè)施：

??a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；

??、確認(rèn)三亞房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否老化；

??c、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察；

??d、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；

??e、是否有供暖；

??6、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況：

??如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理費是否合理等。

三、物業(yè)交割

??

核實費用繳納情況，查看繳費單據(jù)包括維修基金、物業(yè)費、水電費、暖氣費、燃?xì)赓M、有線電視費、網(wǎng)費、電話費等是否結(jié)清，并至物業(yè)管理部門辦理更名，不影響后續(xù)費用繳納。

四、房屋過戶手續(xù)

??

1、擬定合同：

??確定相關(guān)支付費用、方式及過戶所涉稅收和費用的承擔(dān)，明確違約責(zé)任，當(dāng)三亞市房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，所以和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任。

2、辦理過戶：

??到房管局辦理買賣合同登記和過戶；簽署《房屋買賣合同》、《房屋交接書》。

3、拿鑰匙：

??檢查所收到的房門鑰匙（建議立即更換），還有天然氣卡、電卡、大門IC卡、網(wǎng)絡(luò)IC卡、數(shù)字電視機頂盒、《小區(qū)物業(yè)收費憑證》、有關(guān)繳費發(fā)票（數(shù)據(jù)）等等是否完整；

4、確定戶口遷出：

??在賣方未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。如賣家戶口仍未遷出，可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。

三亞樓盤推薦

1、雙大·山湖灣： 均價23000元/㎡，雙大·山湖灣位于雙大·山湖灣，開發(fā)商是海南華昊建筑工程有限公司。

2、中糧紅塘悅海： 均價22000元/㎡，中糧紅塘悅海位于三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道，周邊商場有家家樂商行 (1.05公里)新百惠超市 (380米)三亞天涯鮮城超市 (750米)海爾專賣店 (680米)。

3、中盟椰海國際： 均價23000元/㎡，中盟椰海國際位于椰海大道與蒼嶧路交匯處北150東側(cè)（緊鄰海南大學(xué)城西校區(qū)西南側(cè)），物業(yè)公司是暫無資料。

4、三亞魅力之冠： 均價8300元/㎡，三亞魅力之冠位于三亞市春光路、鳳凰路，容積率2。

5、晉園： 均價52000元/㎡，晉園位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路100號，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、蘭?！っ利愋潞０叮?/font> 均價26000元/㎡，蘭海·美麗新海岸位于三亞市三亞灣路，