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小高層公攤面積一般是多少 海南樓盤，亞龍灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些亞龍灣買房細(xì)節(jié)都需要注意！

帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。影響公攤面積的因素有很多，比如戶型，同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。還有套內(nèi)面積，亞龍灣房子大就多點(diǎn)，亞龍灣房子小就少點(diǎn)。還有公共設(shè)施，只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。當(dāng)然還包括建筑規(guī)模，樓梯高度越高公攤也就越大。

公攤面積的算法：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積 ，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 ，雖然算法看起來比較復(fù)雜，但是理順了就好算了，為了自己不吃虧，多算算總是沒錯(cuò)的。

如果就同一棟樓而言，小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施占地、園林占地等除開建筑之外的地方，是所有住戶平均分?jǐn)偟模还苁歉邔舆€是低層，這一部分的公攤都是一樣的，但不同的建筑類型，由于設(shè)計(jì)原因，其公攤面積往往大不相同，一般而言高層的公攤面積要大于小高層的，原因主要以一下方面：

1、同一小區(qū)內(nèi)，高層建筑所配置的電梯必然比多層要多，電梯增多，相對應(yīng)的井道、電梯門口的過道都會(huì)有所增多，公攤面積也會(huì)增多。

2、高層建筑內(nèi)的住戶比小高層、多層的住戶要多，一旦發(fā)生火災(zāi)、地震或其他緊急情況，為了保證更多住戶能安全逃離，所以開發(fā)商在建設(shè)時(shí)必然要按要求增加安全通道的寬度，同時(shí)還會(huì)增加一定的走廊面積，公攤面積自然也就隨之增加了。

3、高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會(huì)比普通多層或者小高層的墻體厚，因?yàn)樵谟?jì)算公攤面積時(shí)，墻體投影面積的一半也會(huì)被計(jì)入，所以進(jìn)一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤面積差距。

海南亞龍灣樓盤賣點(diǎn)：亞龍灣是三亞具特色的風(fēng)景區(qū)之一，在這里你能吃到醉多也醉全的海南美食。亞龍灣熱帶天堂森林公園，亞龍灣，，亞龍灣房地產(chǎn)。

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