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貸款買(mǎi)房時(shí)銀行對(duì)二套房的標(biāo)準(zhǔn)是什么 海南房?jī)r(jià)，三亞過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款三亞買(mǎi)房算首套。

2、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認(rèn)定為二套房。

3、夫妻兩人，一方婚前海南購(gòu)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南購(gòu)房使用公積金貸款，婚后兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;要是貸款未還清算二套房。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款三亞買(mǎi)房算首套。

5、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到三亞房產(chǎn)，再貸款三亞買(mǎi)房算首套。

6、當(dāng)?shù)夭痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件，銀行盡職調(diào)查核實(shí)海南購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款三亞買(mǎi)房算首套。

7、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清而且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

8、在名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再三亞買(mǎi)房算首套。

9、夫妻雙方，一方婚前有房不過(guò)無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄不過(guò)名下無(wú)三亞房產(chǎn)，婚后海南購(gòu)房再次申請(qǐng)貸款算首套。

10、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到三亞房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款三亞買(mǎi)房算首套。

繳存了住房公積金的職工購(gòu)買(mǎi)二套房可以申請(qǐng)公積金貸款，但必須滿(mǎn)足以下條件：

1、申請(qǐng)二套房公積金貸款的，必須無(wú)住房公積金貸款余額，也就是說(shuō)，如果您滿(mǎn)足二套房公積金貸款條件，那么在申請(qǐng)貸款時(shí)，需先結(jié)清首套房公積金貸款。

2、首付款比例不得低于60%(各地公積金中心規(guī)定不一樣)。

3、無(wú)不良信用記錄。

4、有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時(shí)足額還款的能力。

5、公積金中心要求滿(mǎn)足的其他條件。

另外，一些公積金中心對(duì)二套房公積金貸款的用途、二套房的建筑面積有一定的要求，所以具體情況應(yīng)以當(dāng)?shù)毓e金中心規(guī)定為準(zhǔn)。

海南三亞樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過(guò)高，短線touzi不宜，適合長(zhǎng)線touzi。，海南新房。

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