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房子的外墻滲水是不是房屋的質(zhì)量問題 海南三亞市房地產(chǎn)，三亞買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細節(jié)都需要注意！

三亞市房子的外墻滲水是房屋的質(zhì)量問題。

1、房屋外墻滲水就是房屋靠外面的墻，即與外界接觸的墻滲水;

2、外墻滲水主要有兩種原因，一種是墻體內(nèi)管道滲水。墻體裂縫產(chǎn)生的雨水內(nèi)滲。第二種是窗戶與墻體產(chǎn)生的裂縫導致的雨水內(nèi)滲。

3、外墻滲水的危害：鋼筋的截面會不斷減小，將直接擠壓材料，甚至崩脫砼保護層、含水量越大及濕度越低;同時內(nèi)部剩余水被擠壓，則凍蝕越嚴重。

因為砼中存在空隙裂縫，材料的孔隙率越大，從而引發(fā)裂縫，使材料內(nèi)部也產(chǎn)生壓應(yīng)力，水進入其中、裂縫越多，從而引發(fā)裂縫或裂縫進一步擴展，凍蝕也越來越嚴重，則會擠壓砼，則水結(jié)成冰。

凍蝕的結(jié)果導致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長;另外鋼筋銹蝕其體積膨脹約1-4倍，材料的承載能力也不斷下降，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，還會導致鋼筋銹蝕，其體積膨脹約90%。

1.樓房屋外墻漏水找到外墻漏水的原因之后就可以對其采取一定的措施了，對于這類型的外墻漏水現(xiàn)象，主要是修復(fù)外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復(fù)水泥砂漿層的防水防護功能。樓房屋外墻漏水其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補平整，其中聚合物、水泥砂漿應(yīng)分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準。

2.在外墻漏水中，如果是墻體表面的縫隙較寬時，就應(yīng)先灑水把縫隙潤濕，再選用無機防水堵漏材料將縫隙填平，如果縫隙較窄時，可選用聚氨酯防水涂料等將涂刷縫隙，樓房屋外墻漏水在涂刷過程中其厚度應(yīng)控制在1-1.5毫米之間，而對于縫隙的寬窄，則以能否填入無機防水堵漏材料為標準，如果能填入，那么就是屬于較寬的縫隙，如果不能，則屬于較窄的縫隙。

三亞買房優(yōu)勢：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。，海南三亞市買房

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