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海南房屋漏水如何補(bǔ)救 海南亞龍灣二手房，亞龍灣獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

1、在開裂處向左右各擴(kuò)大約5CM的范圍涂刷聚氨脂防水涂料，用寬約8CM的防水專用玻纖布(防水布)覆蓋在涂料層面上，在玻纖布上再次涂刷聚氨脂防水涂料，直至玻纖布完全被聚氨脂侵透為止。

2、墻面從屋頂自上而下發(fā)生滲水現(xiàn)像，有可能是外墻的原因，也有可能是屋頂防水層的原因。應(yīng)檢查排水管與屋面混凝土結(jié)合的地方是否開裂，防水層是否做好。維修方法：在排水管與屋面混凝土結(jié)合的部位，用聚氨脂防水涂料反復(fù)涂刷，直至看不到水泥的顏色為止。

3、在屋頂是現(xiàn)澆板的前提下，可以采用高壓機(jī)械注漿的防水補(bǔ)漏方法來進(jìn)行維修。俗稱打針，利用止水針頭向混凝土灌注化學(xué)注漿液，利用注漿液遇水高度膨脹的原理對(duì)屋面漏水處進(jìn)行局部封堵，從而達(dá)到止漏的目的。

4、如果房屋超過五年沒有進(jìn)行整體的防水層施工，且室內(nèi)滲漏水呈現(xiàn)多處分散型的狀態(tài)，因考慮到防水層老化，無法起到應(yīng)有防水作用的原因，建議整體做防水層。一般采用單、雙層卷材防水，或是涂料加卷材防水的施工方案。

房屋漏水，如果是屬于樓頂漏水或者是小區(qū)的共有面積漏水，那么物業(yè)需要在維修基金里面拿錢出來修理。實(shí)際上，維修基金也是各位業(yè)主捐的，所以實(shí)際上，物業(yè)是沒有什么責(zé)任的，只是出面請(qǐng)維修工修漏水處而已。那么如果是專有部分漏水了，那就得看樓上的業(yè)主醉近的行為有沒有損壞到漏水層了。如果是的話那就由樓上業(yè)主負(fù)修理費(fèi)以及因漏水導(dǎo)致屋內(nèi)的財(cái)物損失和相關(guān)費(fèi)用了。所以這是一個(gè)分情況處理的問題。但是一般而言，物業(yè)是沒有直接的責(zé)任的。

如果并不是人為的損壞，而且是剛買不到4年的樓房，那就可以找海南亞龍灣房地產(chǎn)開發(fā)公司。因?yàn)楸Ｐ奁谶€在，所以應(yīng)由他們負(fù)責(zé)修理和賠償。如果是老亞龍灣房子了，而隔水層年久失修了，那就需要樓上業(yè)主和本樓層的業(yè)主一人負(fù)責(zé)一般，這是公平責(zé)任的體現(xiàn)。如果至于樓上是的確沒有錯(cuò)的，因?yàn)闃巧弦彩钦Ｓ盟臅r(shí)候。但是這樣看似對(duì)樓上的業(yè)主不公平，但是從整體上是公平的。例如全部樓層都漏水了，那就由樓上好該樓層的業(yè)主負(fù)責(zé)。那如果是樓底漏水怎么辦，那就由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)了，除非樓頂并不是物業(yè)公司管理的等其他特殊原因。

那么物業(yè)管理處什么時(shí)候才需要承擔(dān)責(zé)任。那就是發(fā)生漏水情形了，而且物業(yè)管理是有責(zé)任請(qǐng)人過來修理的，但是因?yàn)槭韬鰧?dǎo)致修理延誤了，進(jìn)而致使損壞進(jìn)一步擴(kuò)大。那么物業(yè)管理公司就需要負(fù)責(zé)了。

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