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住房抵押貸款的風(fēng)險有哪些 海南房子，三亞灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

違約風(fēng)險：違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導(dǎo)致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

流動性風(fēng)險：流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

經(jīng)濟周期風(fēng)險：經(jīng)濟周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，三亞灣房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。

利率風(fēng)險：利率風(fēng)險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價紙帶來的風(fēng)險，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險。

三亞灣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人自己到銀行申請：當(dāng)自己的貸款資料、三亞灣房產(chǎn)、個人流水以及負債等各個方面都比較優(yōu)質(zhì)的情況下，借款人是可以選擇通過自己直接去銀行申請的，具體的操作流程可以多咨詢幾家貸款銀行，按照相關(guān)貸款要求準備及提交資料就可以了。

個人申請三亞灣房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢就是節(jié)省一些中介費用;劣勢就是利率可能會高一點，所費的時間也可能會長久一些;如果貸款方案不好相對的被拒風(fēng)險也會高一些。所以建議各位在申請三亞灣房產(chǎn)抵押貸款之前就是先要對比篩選好正確的銀行辦理，避免出現(xiàn)耗費時間長又批不了款的情況。

2、通過貸款中介申請抵押貸款：如選貸款中介申請三亞灣房產(chǎn)抵押貸款時，各位需要注意的是會收取服務(wù)費用的，具體會收多少費用主要于中介公司。通常選擇中介公司辦理抵押貸款的優(yōu)勢有：節(jié)省抵押貸款的辦理時間;能快速選擇正確的貸款銀行以及優(yōu)質(zhì)的貸款方案，醉重要的一點是貸款中介的資源豐富，人脈廣闊辦理通過的成功率會比個人申請的概率要高。

三亞灣買房優(yōu)勢：三亞醉美的日落就在三亞灣，醉佳拍攝機位是東部的椰夢長廊，親吻海水的太陽、披戴霞光的海灘配上綠意盎然的椰樹，便是幻想中的熱帶風(fēng)光了。，海南三亞灣房地產(chǎn)

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