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經(jīng)濟(jì)適用房出售有什么條件 海南亞龍灣新房，亞龍灣獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南亞龍灣獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南亞龍灣買房。

經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以海南亞龍灣購房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi)海南亞龍灣購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外)，由市住房保障機(jī)構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價格回購。

1、經(jīng)濟(jì)適用住海南亞龍灣房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的亞龍灣房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或 析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。

2、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等)。土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房海南亞龍灣購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)亞龍灣房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其亞龍灣房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

1、新購買的經(jīng)濟(jì)適用房不得在市場上出售：

從海南亞龍灣房產(chǎn)證或契稅完稅證明上記載的時間起算不滿5年的，這類經(jīng)濟(jì)適用房屬于新購買的經(jīng)濟(jì)適用房，一般情況下不準(zhǔn)出售。如因特殊原因確需出售的，應(yīng)當(dāng)由政府回購該經(jīng)濟(jì)適用房。

2、海南亞龍灣購房滿五年的，可以在市場上銷售：

購買經(jīng)濟(jì)適用房時間滿五年的，可以在市場上公開出售。但同時鑒于經(jīng)濟(jì)適用房惠民性的特點，其出售仍受一定限制：政府享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。

3、轉(zhuǎn)售經(jīng)濟(jì)適用房需要的材料：

(1)政府回購的：房屋所有人需要持海南亞龍灣房產(chǎn)證、海南亞龍灣購房合同、本人身份證、戶口本等個人信息材料，并攜帶書面的轉(zhuǎn)售申請書，到所在區(qū)縣的住房保障管理部門，申請辦理相關(guān)手續(xù)。

(2)按原購買價出售的：轉(zhuǎn)售人攜帶上述相同材料到所在區(qū)縣住房保障管理部門登記，經(jīng)搖號確定的新的購買人與原購買人辦理完畢產(chǎn)權(quán)交割后，到政府部門登記備案。

(3)按市場價出售的：轉(zhuǎn)售人應(yīng)當(dāng)按照原海南亞龍灣購海南房價格和出售價格之間價差的70%向政府補(bǔ)交土地收益價款。

海南亞龍灣樓盤賣點：世界上僅存的熱帶雨林有南美、東南亞等極少幾塊區(qū)域，而中國的熱帶雨林僅有西雙版納和海南島，而海南島已只有黎母山、，亞龍灣樓盤。

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