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過戶海南二手房哪種方式更劃算 海南房子,三亞灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū),三亞灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
海南三亞灣房產(chǎn)繼承:
海南三亞灣房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種,繼承方式分為法定繼承和遺囑繼承。子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費和工本費。繼承需要遺產(chǎn)人去世后才可辦理產(chǎn)權(quán)過戶,并且需要到公證處進行公證,這一系列手續(xù)辦理比較麻煩。因此海南三亞灣房產(chǎn)繼承這種方式屬于費用少風(fēng)險高。
海南三亞灣房產(chǎn)贈與:
海南三亞灣房產(chǎn)贈與雙方需簽訂書面合同。贈與海南三亞灣房產(chǎn)的受益人需繳納3%的契稅以及贈與人和收益人需各自交納萬分之五的印花稅,加起來一共是3.1%的稅。贈與房屋進行再次交易時還是會收取各類稅費,因此,房屋贈與這種方式的費用是比較高的。
房屋買賣:
這是房屋交易中醉典型的一種方式,不僅包含了海南三亞灣房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移,也包括了海南三亞灣房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。買賣房屋需要繳納的稅費很多,要根據(jù)房屋年限、房屋大小等情況繳納相應(yīng)的契稅、所得稅、營業(yè)稅等。因此房屋買賣這種方式雖風(fēng)險小但費用高。
1.未經(jīng)房屋的其他產(chǎn)權(quán)人同意:
當(dāng)該房屋屬于共有財產(chǎn)時,代表房屋產(chǎn)權(quán)人不止一個,那么在進行三亞灣二手房過戶時,只有一個產(chǎn)權(quán)人簽合同的話是無效的。因此過戶時必須所有產(chǎn)權(quán)人都到場簽字,或是讓無法到場的產(chǎn)權(quán)人出示授權(quán)書委托他人簽字。(如果房屋是在夫妻婚姻存續(xù)期間購買,即使海南三亞灣房產(chǎn)證上僅有一人名字,也需要配偶知情同意簽字確認(rèn)賣房)
2.海南三亞灣房產(chǎn)證抵押中或貸款沒還清:
房屋主是否有房貸沒還清、房屋是否被抵押中?如果房屋在抵押中,需要先將貸款還清取回海南三亞灣房產(chǎn)證后才可以順利過戶。
3.房屋處于被查封時期:
若三亞灣二手房正處于被檢察院、法院等國家機關(guān)扣押和查封,房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移不得對抗公權(quán)力。
4.違章建筑或鑒定為危房的三亞灣二手房:
如果此三亞灣二手房有違章建筑,那么在違建拆除恢復(fù)原樣之前房屋是不可以過戶的。而鑒定為危房的三亞灣二手房是失去居住價紙的,自然也不可以過戶。
5.具有特殊性質(zhì)的三亞灣二手房:
學(xué)校、軍隊、醫(yī)院的海南房子、未滿五年的經(jīng)濟適用房、法拍房、小產(chǎn)權(quán)房等這些特殊性質(zhì)的三亞灣二手房,這些海南房子容易受到其性質(zhì)的限制。
海南三亞灣買房優(yōu)勢:海南購房,公交:三亞灣綿延22公里,多部公交站可達,比如206路、8路等公交,站點比如三亞度假村、三亞灣假日酒店等站點。新國線觀光巴士:路線:亞龍灣度假區(qū)-大東海度假區(qū)-三亞灣度假區(qū)-西島(玳瑁島)碼頭-天涯海角游覽區(qū)。時間:半小時一班,早班車7:00從亞龍灣度假區(qū)發(fā)車,末班車19:00左右從天涯海角游覽區(qū)返回,行程約70分鐘,以觀光速度行駛。
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