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過(guò)戶海南二手房哪種方式更劃算 海南房子，三亞灣是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，三亞灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

海南三亞灣房產(chǎn)繼承：

海南三亞灣房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種，繼承方式分為法定繼承和遺囑繼承。子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。繼承需要遺產(chǎn)人去世后才可辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并且需要到公證處進(jìn)行公證，這一系列手續(xù)辦理比較麻煩。因此海南三亞灣房產(chǎn)繼承這種方式屬于費(fèi)用少風(fēng)險(xiǎn)高。

海南三亞灣房產(chǎn)贈(zèng)與：

海南三亞灣房產(chǎn)贈(zèng)與雙方需簽訂書(shū)面合同。贈(zèng)與海南三亞灣房產(chǎn)的受益人需繳納3%的契稅以及贈(zèng)與人和收益人需各自交納萬(wàn)分之五的印花稅，加起來(lái)一共是3.1%的稅。贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)還是會(huì)收取各類稅費(fèi)，因此，房屋贈(zèng)與這種方式的費(fèi)用是比較高的。

房屋買(mǎi)賣(mài)：

這是房屋交易中醉典型的一種方式，不僅包含了海南三亞灣房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了海南三亞灣房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。買(mǎi)賣(mài)房屋需要繳納的稅費(fèi)很多，要根據(jù)房屋年限、房屋大小等情況繳納相應(yīng)的契稅、所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。因此房屋買(mǎi)賣(mài)這種方式雖風(fēng)險(xiǎn)小但費(fèi)用高。

1.未經(jīng)房屋的其他產(chǎn)權(quán)人同意：

當(dāng)該房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，代表房屋產(chǎn)權(quán)人不止一個(gè)，那么在進(jìn)行三亞灣二手房過(guò)戶時(shí)，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽合同的話是無(wú)效的。因此過(guò)戶時(shí)必須所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)簽字，或是讓無(wú)法到場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)人出示授權(quán)書(shū)委托他人簽字。(如果房屋是在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，即使海南三亞灣房產(chǎn)證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認(rèn)賣(mài)房)

2.海南三亞灣房產(chǎn)證抵押中或貸款沒(méi)還清：

房屋主是否有房貸沒(méi)還清、房屋是否被抵押中?如果房屋在抵押中，需要先將貸款還清取回海南三亞灣房產(chǎn)證后才可以順利過(guò)戶。

3.房屋處于被查封時(shí)期：

若三亞灣二手房正處于被檢察院、法院等國(guó)家機(jī)關(guān)扣押和查封，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移不得對(duì)抗公權(quán)力。

4.違章建筑或鑒定為危房的三亞灣二手房：

如果此三亞灣二手房有違章建筑，那么在違建拆除恢復(fù)原樣之前房屋是不可以過(guò)戶的。而鑒定為危房的三亞灣二手房是失去居住價(jià)紙的，自然也不可以過(guò)戶。

5.具有特殊性質(zhì)的三亞灣二手房：

學(xué)校、軍隊(duì)、醫(yī)院的海南房子、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、法拍房、小產(chǎn)權(quán)房等這些特殊性質(zhì)的三亞灣二手房，這些海南房子容易受到其性質(zhì)的限制。

海南三亞灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南購(gòu)房，公交：三亞灣綿延22公里，多部公交站可達(dá)，比如206路、8路等公交，站點(diǎn)比如三亞度假村、三亞灣假日酒店等站點(diǎn)。新國(guó)線觀光巴士：路線：亞龍灣度假區(qū)-大東海度假區(qū)-三亞灣度假區(qū)-西島（玳瑁島）碼頭-天涯海角游覽區(qū)。時(shí)間：半小時(shí)一班，早班車(chē)7：00從亞龍灣度假區(qū)發(fā)車(chē)，末班車(chē)19：00左右從天涯海角游覽區(qū)返回，行程約70分鐘，以觀光速度行駛。

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