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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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海南新房技巧|收房后多久拿房產(chǎn)證

2020-03-31 20:06:02瀏覽量(

摘要:三亞養(yǎng)老,一般期房的話應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)辦理三亞房產(chǎn)證書,如果購買的現(xiàn)房或者二手房,應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)。但是對于貸款三亞買房的海南購房者來說,購買了房屋之后如果辦理了房貸

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收房后多久拿房產(chǎn)證 海南三亞二手房,三亞的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

收房后多久拿房產(chǎn)證

一般期房的話應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)辦理三亞市房產(chǎn)證書,如果購買的現(xiàn)房或者三亞市二手房,應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)。但是對于貸款三亞市買房的三亞市購房者來說,購買了房屋之后如果辦理了房貸業(yè)務(wù),大多數(shù)銀行會在三亞市房產(chǎn)證下發(fā)后,由銀行持該三亞市房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。

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拿不到三亞市房產(chǎn)證的幾種情況

1、開發(fā)商“五證”不全:開發(fā)商在出售房屋的時候需要具備相關(guān)資質(zhì),開發(fā)商的資質(zhì)是影響三亞市購房者取得三亞市房產(chǎn)證書的主要因素,其中的“五證”非常重要,包含:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅:三亞市購房者在三亞市買房時需要繳納契稅,而三亞市購房者繳納的契稅一般是由開發(fā)商代收,然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機關(guān),拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅,比如收房時交契稅,兩年后再辦理三亞市房產(chǎn)證。打個時間差,免費使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗收未合格:對于購買期房的三亞市購房者來說,想要順利辦理三亞市房產(chǎn)證書,三亞新房驗收是重要一環(huán)。三亞新房質(zhì)量存在問題,沒有通過政府相關(guān)部門的驗收,那么這樣的三亞市房子就不具備交房條件,交不了三亞市房子,三亞市房產(chǎn)證自然辦不下來。在這種情況下,開發(fā)商存在違約責任,三亞市購房者如果對房屋質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定,就有權(quán)解除合同。

4、開發(fā)商違規(guī)建房:開發(fā)商違規(guī)建房情況不多,但是也不能說沒有,開發(fā)商擅自改變土地使用用途的情況將會直接導(dǎo)致交房后你拿不到三亞市房產(chǎn)證的后果。

三亞買房優(yōu)勢:亞龍灣:被譽為三亞富人區(qū),聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店,旅游景點有亞龍灣森林公園(電影《非誠勿擾2》拍攝地)、亞龍灣海底世界等,此區(qū)域主推旅游地產(chǎn),大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年,洋房(兩房戶型)價格在400萬左右一套,別墅總價在800萬/套以上。,海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)

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