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收房后多久拿房產(chǎn)證 海南三亞二手房，三亞的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

一般期房的話應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦理三亞市房產(chǎn)證書(shū)，如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者三亞市二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)。但是對(duì)于貸款三亞市買房的三亞市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買了房屋之后如果辦理了房貸業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行會(huì)在三亞市房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該三亞市房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。

1、開(kāi)發(fā)商“五證”不全：開(kāi)發(fā)商在出售房屋的時(shí)候需要具備相關(guān)資質(zhì)，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是影響三亞市購(gòu)房者取得三亞市房產(chǎn)證書(shū)的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開(kāi)發(fā)商未繳納契稅：三亞市購(gòu)房者在三亞市買房時(shí)需要繳納契稅，而三亞市購(gòu)房者繳納的契稅一般是由開(kāi)發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開(kāi)發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理三亞市房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗(yàn)收未合格：對(duì)于購(gòu)買期房的三亞市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要順利辦理三亞市房產(chǎn)證書(shū)，三亞新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。三亞新房質(zhì)量存在問(wèn)題，沒(méi)有通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，那么這樣的三亞市房子就不具備交房條件，交不了三亞市房子，三亞市房產(chǎn)證自然辦不下來(lái)。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商存在違約責(zé)任，三亞市購(gòu)房者如果對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題事先同開(kāi)發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

4、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房：開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房情況不多，但是也不能說(shuō)沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接導(dǎo)致交房后你拿不到三亞市房產(chǎn)證的后果。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。，海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)

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