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得房率高的房子就一定是好房子嗎 三亞海棠灣樓盤，海棠灣城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南海棠灣買房。

看點(diǎn)與思考：

常有人抱怨三亞海棠灣房子得房率低，三亞海棠灣房子不好。事實(shí)果真如此嗎？

對(duì)于一般性的公寓而言，得房率的高，說明使用面積高，從而使用效率也高，反之，就較低。

得房率高低，也是一個(gè)雙刃劍，如果要提升建筑環(huán)境檔次，那么，就有必要有些公共空間。

挑高而寬闊的大堂，開敞的樓梯間，便捷的電梯（數(shù)），公共的露臺(tái)，可提升產(chǎn)品品質(zhì)。

這樣的建筑外部空間環(huán)境給人以大氣舒適感覺，也有容易做出高檔感和身份感，但這樣做就帶來了較低的得房率。

多層建筑的得房率多在85%-90%，但多層建筑多采用磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)，沒有高層建筑穩(wěn)固，抗震性不如高層建筑。

高層建筑的得房率稍低，一般在75%-80%，多采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)或鋼混或鋼結(jié)構(gòu)，堅(jiān)固性較好。

一般高端的項(xiàng)目，特別是所謂豪宅項(xiàng)目，得房率都普遍較低一點(diǎn)，就是這個(gè)道理。

得房率是一把雙刃劍。

得房率較高，使用效率也較高，但由于空間較“緊湊”，空間舒展性不夠，空間感就較差。

得房率高為實(shí)惠型的三亞海棠灣房子，客戶群體主要是剛需群體；那些喜歡得房率較高房屋的人群，一般多是普通消費(fèi)者。

得房率較低，使用效率也較低，不過，由于公共空間較多較大，空間感很強(qiáng)，給人一種舒適感和自豪感。

得房率低屬于高端項(xiàng)目或豪宅的屬性，海棠灣購(gòu)房者為高端客群。

你不能既要求得房率高又要求外部空間舒適；內(nèi)外空間感覺好，就需要有輔助空間和設(shè)施，就降低得房率了。

海棠灣樓盤排行

1、洛克港灣： 均價(jià)45000元/㎡，洛克港灣位于三亞灣路與迎賓路交匯處，生活配套有好客特產(chǎn)超市(231米)世紀(jì)華聯(lián)(307米)旺豪超市(839米)萬(wàn)益堂藥房(246米)中國(guó)銀行ATM(270米)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(327米)。

2、擎天半島濱海國(guó)際公寓： 均價(jià)23000元/㎡，擎天半島濱海國(guó)際公寓位于三亞市友誼路與外貿(mào)路交界處，處于三亞城市規(guī)劃的三亞灣“陽(yáng)光海岸”風(fēng)情景觀帶核心區(qū)域。，

3、葛洲壩海棠福灣： 均價(jià)1500萬(wàn)元/套起元/㎡，葛洲壩海棠福灣位于海棠灣福灣旅游度假區(qū)B03區(qū)，綠化率45%。

4、攬海聽濤： 均價(jià)19000元/㎡，攬海聽濤位于攬海聽濤，開發(fā)商是三亞圣達(dá)房產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5、山林君悅： 均價(jià)14800元/㎡，山林君悅位于迎賓路中段（成大高爾夫球場(chǎng)向吉陽(yáng)鎮(zhèn)方向1200米），物業(yè)公司是三亞震旦實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司。

6、天懋中央大道： 均價(jià)80000元/㎡，天懋中央大道位于三亞市解放二路，生活配套有第一市場(chǎng)海鮮市場(chǎng)(1.3公里)三亞汽車站農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(260米)三亞市第二集貿(mào)市場(chǎng)(970米)光大銀行(110米)工商銀行(360米)。

7、亞龍灣·水岸檀悅： 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬(wàn)元/套元/㎡，亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號(hào)（亞龍灣高爾夫球會(huì)旁、鉑爾曼酒店北側(cè)），容積率0.3。

8、中鐵澳洲城： 均價(jià)17500元/㎡，中鐵澳洲城位于吉陽(yáng)區(qū)迎賓路中段，產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、三亞興海園： 均價(jià)33500元/㎡，三亞興海園位于三亞興海園，開發(fā)商是三亞興海實(shí)業(yè)有限公司。

10、公園湖畔： 均價(jià)27000元/㎡，公園湖畔位于三亞市天涯區(qū)溪翠路（東岸濕地公園畔），物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料元/平米/月。

海棠灣冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在海棠灣，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

團(tuán)購(gòu)TEL：1⒏O89828470

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