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海南海棠灣房產(chǎn)秘笈|不同的銀行還房貸有什么區(qū)別

2020-03-31 20:06:19瀏覽量(

摘要:三亞海棠灣買房,房貸利率:既然銀行都是一樣的安全靠譜,當(dāng)然是優(yōu)先選借款成本最低的,畢竟三亞海棠灣買房貸款可不是小數(shù)目,一點(diǎn)細(xì)微的差距可以為你節(jié)約幾萬塊錢。所以去銀行咨詢的時(shí)候,首先要了解

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不同的銀行還房貸有什么區(qū)別

房貸利率:既然銀行都是一樣的安全靠譜,當(dāng)然是優(yōu)先選借款成本醉低的,畢竟海棠灣買房貸款可不是小數(shù)目,一點(diǎn)細(xì)微的差距可以為你節(jié)約幾萬塊錢。所以去銀行咨詢的時(shí)候,首先要了解房貸利率,利率的高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。

還款方式:雖然房貸支持的還款方式很多,但是不同的銀行對(duì)不同的客戶可能不一樣,也許指定你只能用某一種方式還款。所以,大家要選擇醉適合自己的還款方式,因?yàn)椴煌倪€款在利息上會(huì)有差別,比如等額本金和等額本息。哪個(gè)銀行可以提供更適合自己的還款方式,也是參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

調(diào)息方案:銀行可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整,也可采用固定利率方式,不同的銀行規(guī)定不同,可以與客戶商量,建議提前了解一些相關(guān)的內(nèi)容再與銀行溝通。有的銀行允許客戶選擇,有的則對(duì)客戶執(zhí)行統(tǒng)一調(diào)息方式,可以選擇醉適合自己的。

罰息:現(xiàn)在銀行已經(jīng)有自主決定房貸罰息利率的權(quán)利,每個(gè)銀行的規(guī)定不同,一般會(huì)在借款合同中載明的借款利率水平上,加收30%至50%。雖然很多人并不會(huì)逾期,但是難免會(huì)出現(xiàn)忘記還款的情況,所以盡量選擇罰息低一點(diǎn)的銀行準(zhǔn)沒錯(cuò)的。

銀行貸款,銀行還貸

銀行怎么審批房貸的

審核個(gè)人信息:首先銀行需要確定借貸申請(qǐng)人的身份,審查申請(qǐng)人的身份證、家庭信息等等,防止有人利用虛假身份進(jìn)行和騙貸。如果申請(qǐng)人的身份存在問題,銀行多半是不敢發(fā)放貸款。此外,銀行一般會(huì)查看房貸申請(qǐng)人的個(gè)人征信記錄,確保對(duì)方信用良好,不存在借貸不還的污點(diǎn),降低銀行發(fā)放貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

查看職業(yè)收入:銀行查看申請(qǐng)人的收入可以理解,確保貸款發(fā)放對(duì)象具有還貸能力,不會(huì)使得貸款打了水漂,沒有收益。銀行一般傾向于向收入相對(duì)較高、且較為穩(wěn)定的群體發(fā)放貸款,如公務(wù)員等,在職業(yè)方面,銀行傾向于安全性較高的職業(yè),如果是高危職業(yè),銀行則會(huì)考慮到申請(qǐng)人的生命安全問題,擔(dān)心對(duì)方遭遇意外而無法還款,造成銀行壞賬。

審核房屋買賣合同:房貸由于比起其他業(yè)務(wù)利率較低,一些touzi者為節(jié)約成本,可能會(huì)哄騙銀行,假裝自己在海南購房,實(shí)際上是在借房貸touzi其他行業(yè)。為避免出現(xiàn)這種情況,銀行一般會(huì)要求貸款申請(qǐng)人出示房屋買賣合同,審核該合同的真實(shí)性,確保對(duì)方借貸確實(shí)是為海南購房。

查看申請(qǐng)人銀行存款:貸款發(fā)放對(duì)于銀行來說畢竟存在風(fēng)險(xiǎn),或許申請(qǐng)人自己也不愿意不還貸,但是現(xiàn)實(shí)比較殘酷,醉終使得銀行無法收回貸款。銀行為降低風(fēng)險(xiǎn),通常會(huì)查看申請(qǐng)人在銀行的實(shí)際存款,對(duì)方存款至少超過首付,銀行才敢發(fā)放貸款,否則很容易被銀行拒貸。


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