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房屋印花稅要怎么繳納 海南房產(chǎn)，三亞灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

海南三亞灣購房交易中，買賣雙方均要繳納海南三亞灣購房印花稅，且各自繳納全額。

征稅范圍及納稅人：印花稅的課稅對象是海南三亞灣房地產(chǎn)交易中的各種憑證。應(yīng)納印花稅的憑證在《中華人民共和國印花稅暫行條例》中共列舉了13類。房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)便是其中之一。印花稅由應(yīng)納稅憑證的書立人或領(lǐng)受人繳納，具體地說，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)由立據(jù)人繳納，如果立據(jù)人未繳或少繳印花稅的，書據(jù)的持有人應(yīng)負責(zé)補繳。

根據(jù)《暫行條例印花稅稅目稅率表》，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花，納稅義務(wù)人為立據(jù)人;房屋產(chǎn)權(quán)證按件貼花五元，納稅義務(wù)人為領(lǐng)受人。

所以海南三亞灣二手房交易如果不是住宅和廉租住房、經(jīng)濟適用房，則簽訂合同買賣雙方均要按所載金額萬分之五繳納海南三亞灣購房印花稅;買方領(lǐng)取海南房產(chǎn)證要按件貼花五元。

稅率和計稅方法：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花科按所載金額萬分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率。

減稅、免稅規(guī)定：房屋所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學(xué)校所書立的書據(jù)，免納印花稅。

納稅地點、期限和繳納方法：印花稅應(yīng)在納稅憑證書領(lǐng)受時繳納，合同在簽訂時繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時繳納。

買方稅費：印花稅：合同價×0.05%;權(quán)證印花稅：5元/本;配圖費：25元/套;非居住用房130元/套;交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔(dān));權(quán)證登記費：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

賣方稅費：

1、營業(yè)稅及附加：居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視海南房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視海南房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

2、個人所得稅：居住用房滿五年，且為本人僅有一套自住用房：免繳納；

居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上海南房產(chǎn)：(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業(yè)稅及附加—裝修費(不超過上手海南三亞灣房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費—上手公證費)×20%;未提供完整房屋原紙憑證：普通居住用房：合同價×1%;非普通居住用房：合同價×2%。

3、交易手續(xù)費：居住用房2.5元/平方米×建筑面積;車位稅費征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。

稅率和計稅方法：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花稅按所載金額萬分之五貼花。其應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率。

減稅規(guī)：房屋擁有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學(xué)校所書立書據(jù)，免納印花稅。印花稅在應(yīng)納稅憑證書立領(lǐng)受時繳納，合同在簽訂時繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時繳納。

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