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海南買房必須要交契稅嗎 三亞市樓盤，三亞過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

購買商品房必須要交契稅。海南房產(chǎn)交易只有幾種特殊情況不需要交契稅。

1.因拆遷重新購置住房的居民，成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅;

2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅;

3.對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅;

4.夫妻共有房屋屬共有財產(chǎn)，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。

1、辦理不了產(chǎn)權(quán)登記證書：對于想要購海南買三亞市房子的人來說，當(dāng)自己在購海南買房屋的時候就需要去繳納契稅，當(dāng)三亞市購房者在繳納了契稅之后，收稅機(jī)關(guān)會交付兩份憑證：一份是稅單，類似于收據(jù)。稅單上一般會有稅務(wù)(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，而且稅單也會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交海南房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用，另一份就是完稅證，一般用于粘貼在海南房產(chǎn)證的首頁，表示該海南房產(chǎn)為已稅海南房產(chǎn)，也就是說，如果沒有交納契稅的(免征除外)，三亞市房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。

2、提取住房公積金時可能會需要：一般情況下，三亞市購房者在海南買房的時候如果需要提取自己的住房公積金都是不需要契稅完稅證明的(包括稅單或者完稅證)，一般只需三亞市購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。但是如果不動產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明，但具體的詳細(xì)可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、不能上戶口：如果三亞市購房者在購海南買房屋的時候沒有去繳納契稅，那么三亞市購房者的產(chǎn)權(quán)證肯定就會一直辦不下來，如果三亞市購房者所購買的三亞市房子沒有產(chǎn)權(quán)證，那么該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。醉重要的是今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大，因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

海南三亞房價。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。

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