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海南買房什么時候需要個人所得稅 海南三亞買房，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

個人所得稅在三亞房產(chǎn)交易過程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個人所得稅減免情況。三亞市買房時個人所得稅由賣家出，也就是賣方出售海南房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在有些國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中占較大比重，對經(jīng)濟亦有較大影響。

如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過 5 年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。如果賣方所售房屋是非住宅類三亞房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。

但由于現(xiàn)在交易中大多數(shù)售房方都選擇的凈收價，也就表示買賣雙方的稅都應(yīng)由買方承擔。其中個人所得稅比例：普通住宅的個人所得稅總價*1%或(總價-成本)*20%；受贈或繼承所得按總價*20%征收；購買滿5年且為家庭唯一生活用房的免交。

三亞市買海南房子不需要交個人所得稅，需要交契稅。但是賣海南房子需要交個人所得稅，若海南房子滿5年,且唯一就免征。若不符合這個條件，就交合同價的1%或者是差價(賣出價減去買進價)的20%。

1、納稅義務(wù)人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個人。

2、納稅范圍個人出售自有房屋取得的所得。

3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。

4、應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率(20%)。

5、應(yīng)納稅所得額的確定應(yīng)納稅所得額=出售價-房屋原紙-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

房屋原紙是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關(guān)費用。合理費用，是指購入該房屋時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續(xù)費、評估費及出售該房屋時繳納的印花稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續(xù)費等。納稅義務(wù)人應(yīng)提供合法、完整、準確的房屋原紙憑證以及稅費繳納憑證。

總結(jié)，個人三亞市買房是不需要買方支付個人所得稅的，是需要賣方繳納的。個人所得稅是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。

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