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樓房買賣合同？買樓房需要注意什么 海南三亞房子，三亞買房無小事，因為三亞買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞買房時要注意的事項有很多~

樓房的買賣合同會關(guān)乎到我們個人的利益，這也是具有法律性的文件。所以重要不重要，我們是可想而知的。大家一定要對于三亞市買三亞房子關(guān)注起來，現(xiàn)在三亞房子的糾紛還是很多，我們必要的時候，要多學(xué)習(xí)一下樓房的有關(guān)知識。那么，樓房買賣合同？買樓房需要注意什么？

樓房買賣合同？

其實房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

1、當(dāng)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；

2、一般房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

3、對房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；

4、其實房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

有關(guān)房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

買樓房需要注意什么？

1、有些特殊性質(zhì)的房屋在法律規(guī)定的范圍內(nèi)才可以交易買賣，這種類型的房屋跟普通的商品房存在很大的區(qū)別，在購買三亞二手房的時候可能會遇到一些學(xué)校的集資房、醫(yī)院分的單位房以及單位分的福利用房等等類似的都屬于特殊性質(zhì)的三亞房子。

這些三亞房子的原房主一般都是以低價購買的房，但是這類房屋的房主只有房屋的使用權(quán)，其土地的使用權(quán)還是屬于單位或者說是國家的。

2、產(chǎn)權(quán)不完整的房屋千萬別買，開發(fā)商沒有五證就看不到房屋的性質(zhì)，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的三亞房子很難有保障，有的開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。

3、政策性房屋規(guī)定年限內(nèi)不能購買，我們通常所說的經(jīng)濟適用房指的是一類經(jīng)濟適用房，這種類型的經(jīng)濟適用房必須要在契稅的票據(jù)填發(fā)日期或不動產(chǎn)證登記日期滿5年以后，才能夠正式的上市交易。

以上就是小編為大家主要講述的樓房買賣合同，以及買樓房需要注意什么的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們這方面的問題認(rèn)知度應(yīng)該是超越了之前的自己，但是領(lǐng)悟的能力也會決定我們自己學(xué)到的多少，我們可以多多讀讀本文類似的內(nèi)容，聽聽大家的意見，這樣對于我們?nèi)齺喪匈I三亞房子都是有利的。

三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。，海南三亞市房價

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