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購房者該怎么維權(quán)呢？如何避免買到爛尾房？ 海南三亞市二手房，三亞沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
三亞市買房不容易，如果買到爛尾房，對三亞購房者來說是非常鬧心的！如果三亞購房者真的遇到爛尾房，三亞購房者該怎么維權(quán)呢？又該如何避免買到爛尾房呢？
一、什么是“爛尾房”？
“爛尾房”是指已經(jīng)辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)touzi建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工1年以上的三亞房地產(chǎn)項目。
二、如何避免買到“爛尾房”？
1、查驗開發(fā)商的五證
購買“五證”齊全的三亞房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風(fēng)險，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙显S久。
五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
2、看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照
有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓三亞購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證其所開發(fā)的項目不會爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。
另外，小編建議大家在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上查詢營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經(jīng)營范圍等信息的真?zhèn)巍?/p>
3、看開發(fā)商在建的其他項目
不少有實力的開發(fā)商會選擇同時開發(fā)幾個項目，如果其中一個項目出問題，也是非常容易造成開發(fā)商倒閉或破產(chǎn)的，特別是開發(fā)商投入比較大的項目出問題，對開發(fā)商的打擊無疑是巨大的。所以三亞購房者要看開發(fā)商在建的其他項目的運作情況，如果運作情況良好則說明開發(fā)商是有資金實力的。
4、可以考慮選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房
現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房不僅可以即買即入住，而且房屋質(zhì)量的好壞三亞購房者可以現(xiàn)場進(jìn)行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風(fēng)險。
三、買到爛尾房怎么辦？
如果一不小心買到爛尾房，首先要做的就是學(xué)會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。
首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能（即開發(fā)商并沒有明確表示將放棄工程的建設(shè)），可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，那么三亞購房者的損失便可降到醉少。
其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，不可輕易與開發(fā)商解除三亞購房合同，將三亞房子退還開發(fā)商。因為一旦退房，三亞購房者拿不到三亞購房款，就只能拿到收據(jù)或欠條。三亞購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
假如開發(fā)商醉后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定：因要求對方當(dāng)事人履行雙方均未履行完畢的合同產(chǎn)生的債務(wù)可以優(yōu)先得以清償。消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款，特別是銷售者已經(jīng)通過簽訂房屋預(yù)售合同并且經(jīng)過了房屋預(yù)售備案獲得了房屋的準(zhǔn)物權(quán)。
三亞市二手房。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。
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