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三亞房屋買賣違約金怎么算？哪些情況可獲雙倍賠償 海南三亞房產(chǎn)，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

現(xiàn)在很多時候，我們對于房屋買賣的違約金不清楚。一般的人都是認(rèn)為這合同都明文規(guī)定的。都是可以辦到的。其實不然，生活總會有一些意外出現(xiàn)的。所以我們關(guān)注合同的時候，也需要關(guān)注違約金這欄的。那么，房屋買賣違約金怎么算？哪些情況可獲雙倍賠償？

房屋買賣違約金怎么算？

1、商品房買賣中的違約金該如何確定？

按照《合同法》規(guī)定，

“當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法”。一般來說，當(dāng)事人在確定海南購房合同違約金時，違約金數(shù)額不應(yīng)過高，通常不得超過實際損失的百分之三十。

2、開發(fā)商若惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致使合同無效的話，違約金該如何確定？

如果開發(fā)商惡意違約或者實施欺詐行為，除了返還海南購房者已付房款及利息，并賠償損失外，還應(yīng)支持海南購房者不超過已付海南購房款一倍的違約金要求，即只要海南購房者要求的違約金沒有超過100％，海南購房者要求多少就支持多少。

在哪些情況下可獲雙倍賠償？

按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付海南購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付海南購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人；

2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實；

4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

5、房屋面積誤差比超3％，買受人可請求解除合同、返還已付海南購房款及利息；買受人同意繼續(xù)履行合同，且房屋面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的三亞房價款由買受人按照約定價格補(bǔ)足，超出3％部分的三亞房價款由出賣人承擔(dān)，權(quán)歸買受人；房屋面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的三亞房價款及利息由出賣人返還買受人，超過3％部分的三亞房價款由出賣人雙倍返還買受人。

綜上，本文主要是講述了房屋買賣違約金怎么算，以及哪些情況可獲雙倍賠償。我們知道，上文所描述的情況下，合同目的不能實現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效，買受人可以請求解除合同、返還已付海南購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付海南購房款一倍的賠償責(zé)任。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞市房價，旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

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