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亞龍灣購房簽訂合同都需要哪些步驟 海南亞龍灣新房，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南亞龍灣買房。

首先要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書：亞龍灣房子確定后，就要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書了，簽訂認(rèn)購書的同時(shí)，還需交納一定數(shù)額的認(rèn)購金。

正式與開發(fā)商簽訂海南購房合同：一般來說，簽訂的合同在每個(gè)城市都有統(tǒng)一印制的《商品房買賣合同文本》，并且一定要核查代表開發(fā)商簽字的是不是其法人，如果不是，又是否能夠出示授權(quán)委托書，還有就是要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。海南購房合同是保障海南購房者權(quán)益的重要憑證，上面的每一個(gè)條款，都體現(xiàn)了你的權(quán)利和義務(wù)。

與貸款銀行簽訂商品房抵押合同和借款合同：銀行愿意貸款給你的原因，就是符合銀行貸款條件和將亞龍灣房子暫時(shí)抵押給了銀行，開發(fā)商與特定的銀行簽訂抵押貸款協(xié)議書，然后，然后開發(fā)商便作為你做按揭貸款的擔(dān)保人，這樣銀行才會(huì)同意向你貸款。

辦理商品房抵押貸款合同的備案登記：與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記，這樣房管局就可以確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是被抵押給了銀行，就有權(quán)利可以將按揭海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至你的名下。在你沒有取得海南房產(chǎn)證之前，你是無法就按揭房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記的。因此，交易各方(包括你、開發(fā)商和銀行)只能在商品房買賣合同上加蓋“已辦理抵押備案登記”章，并由房管局出具海南房地產(chǎn)抵押登記說明書，以此公示房屋的按揭情況。

產(chǎn)權(quán)證要齊全：海南買亞龍灣房子一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的亞龍灣房子不能購買。也要問清楚能不能辦理產(chǎn)權(quán)證。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有海南房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

延期交房：到了交房日期了，開發(fā)商卻不能按時(shí)交房。開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交海南房價(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

付款方式與期限：海南買亞龍灣房子需要很大一筆資金，在購買前要跟開發(fā)商確認(rèn)好房款如何交，何時(shí)交。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式海南購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

公攤面積：每個(gè)樓房都是有公攤面積的，而每個(gè)樓盤的公攤面積也是不同的，在海南買亞龍灣房子的時(shí)候一定要問好公攤面積。不應(yīng)該計(jì)入的包括倉庫、機(jī)動(dòng)車車庫、非機(jī)動(dòng)車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。

海南亞龍灣樓盤賣點(diǎn)：亞龍灣熱帶森林公園的森林植被類型為熱帶常綠性雨林和熱帶半落葉季雨林。有著豐富的多樣性，植物133科1500余種。森林結(jié)構(gòu)復(fù)雜，季相變化多姿多彩。，海南新房。

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