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全款買新房和二手房拿證的時(shí)間是多久 海南房子，海棠灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海棠灣買房細(xì)節(jié)都需要注意！

海棠灣新房：我們買海棠灣新房都是需要簽訂海南購房合同的，海南購房合同上面就會約定房屋的交房時(shí)間和辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證的時(shí)間。一般來說，現(xiàn)在買的期房都需要一到兩年的時(shí)間才交房，交房后開發(fā)商才開始辦理整個小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)，辦理好后才能辦理每套房屋的分戶產(chǎn)權(quán)，根據(jù)開發(fā)商的不同，辦理的時(shí)效也有所不同，一般的是在365日或540日，也就是一年或者一年半的時(shí)間，我們在簽訂海南購房合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)看這些條款。所以綜合算下來買海棠灣新房需要等待2、3年的時(shí)間，一般來說三亞海棠灣房產(chǎn)證都會提前辦理好，但是不會提前很長時(shí)間。

海南二手房：海南二手房只要辦理完過戶手續(xù)就可以拿到三亞海棠灣房產(chǎn)證，如果買方是全款三亞海棠灣買房，賣方的房屋又無貸款，那么幾天時(shí)間就能辦理好過戶，拿到三亞海棠灣房產(chǎn)證。如果買方是貸款三亞海棠灣買房，賣方的房屋無貸款，那么需要買方房貸審批通過之后才能辦理過戶手續(xù)，這里可能需要耽誤幾天或者十幾天時(shí)間，同樣是辦理完過戶就能拿到三亞海棠灣房產(chǎn)證，不過拿到三亞海棠灣房產(chǎn)證后還需要在房管局辦理抵押登記，這樣銀行才會放款給房東。

三亞海棠灣房產(chǎn)證：房屋權(quán)屬登記是海南房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

先看一下海南購房合同，上面有辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證的較后時(shí)限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。

辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證時(shí)，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證。

辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主需要注意三亞海棠灣房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。

若有海南購房按揭貸款，三亞海棠灣房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

正常狀態(tài)下的海棠灣房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7-10個工作日，以當(dāng)?shù)厝齺喓Ｌ臑撤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款海南購房，當(dāng)材料齊全的情況下，銀行審批需要7-10個工作日。如果是買海棠灣新房由開發(fā)商代辦則需要自受理日起20個工作日左右。

海南海棠灣樓盤賣點(diǎn)：海棠灣其實(shí)只是“半灣”，地處三亞市海棠鎮(zhèn)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處，因?yàn)樾姓^(qū)劃的原因，本來一個完整的海灣一分為二，屬于三亞境內(nèi)的一半取名海棠灣，屬于陵水境內(nèi)的那一半海灣名稱為土福灣，三亞這邊就叫海棠灣。兩處“半灣”岸線合計(jì)總長25公里。，海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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