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全款買新房和二手房拿證的時間是多久 海南房子,海棠灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海棠灣買房細(xì)節(jié)都需要注意!
海棠灣新房:我們買海棠灣新房都是需要簽訂海南購房合同的,海南購房合同上面就會約定房屋的交房時間和辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證的時間。一般來說,現(xiàn)在買的期房都需要一到兩年的時間才交房,交房后開發(fā)商才開始辦理整個小區(qū)的大產(chǎn)權(quán),辦理好后才能辦理每套房屋的分戶產(chǎn)權(quán),根據(jù)開發(fā)商的不同,辦理的時效也有所不同,一般的是在365日或540日,也就是一年或者一年半的時間,我們在簽訂海南購房合同時應(yīng)仔細(xì)看這些條款。所以綜合算下來買海棠灣新房需要等待2、3年的時間,一般來說三亞海棠灣房產(chǎn)證都會提前辦理好,但是不會提前很長時間。
海南二手房:海南二手房只要辦理完過戶手續(xù)就可以拿到三亞海棠灣房產(chǎn)證,如果買方是全款三亞海棠灣買房,賣方的房屋又無貸款,那么幾天時間就能辦理好過戶,拿到三亞海棠灣房產(chǎn)證。如果買方是貸款三亞海棠灣買房,賣方的房屋無貸款,那么需要買方房貸審批通過之后才能辦理過戶手續(xù),這里可能需要耽誤幾天或者十幾天時間,同樣是辦理完過戶就能拿到三亞海棠灣房產(chǎn)證,不過拿到三亞海棠灣房產(chǎn)證后還需要在房管局辦理抵押登記,這樣銀行才會放款給房東。
三亞海棠灣房產(chǎn)證:房屋權(quán)屬登記是海南房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
先看一下海南購房合同,上面有辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證的較后時限,是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款,基本可以清楚大致時間。
辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證時,在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下,會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商,由開發(fā)商代辦,而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項目,還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證。
辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證時,業(yè)主需要注意三亞海棠灣房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費(fèi)用,包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。
若有海南購房按揭貸款,三亞海棠灣房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。
正常狀態(tài)下的海棠灣房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7-10個工作日,以當(dāng)?shù)厝齺喓L臑撤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款海南購房,當(dāng)材料齊全的情況下,銀行審批需要7-10個工作日。如果是買海棠灣新房由開發(fā)商代辦則需要自受理日起20個工作日左右。
海南海棠灣樓盤賣點:海棠灣其實只是“半灣”,地處三亞市海棠鎮(zhèn)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處,因為行政區(qū)劃的原因,本來一個完整的海灣一分為二,屬于三亞境內(nèi)的一半取名海棠灣,屬于陵水境內(nèi)的那一半海灣名稱為土福灣,三亞這邊就叫海棠灣。兩處“半灣”岸線合計總長25公里。,海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。
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