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住宅得房率計(jì)算公式是什么 海南海棠灣買房，能用有限的錢，在海棠灣買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，海棠灣買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

1、住宅得房率：(房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積。比如說：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的海棠灣房子的實(shí)際利用率越高，這個(gè)數(shù)字越大越好。

2、公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。然后，各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到海南購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。

得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等。

影響得房率的醉直接原因就是公攤面積的大小。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室，以及為整幢海棠灣房子服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。此外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

1、7-11層住宅得房率為84~90%：

一般來說，小高層的公攤率主要取決于各個(gè)項(xiàng)目自身的情況，因此同樣層數(shù)的樓盤，不同情況下公攤面積也是存在差異的。如果底層沒有商鋪或者是架空的結(jié)構(gòu)，通常小高層的公攤系數(shù)在10~15%左右，而按照規(guī)定7層以上的小高層必須配備電梯，這樣的情況下，公攤系數(shù)則在15~20%左右。

2、12~33層住宅得房率為76~86%：

高層住宅的公攤面積一般都比較大，特別是25~33層在高層中又屬于比較高的，樓梯高度相對(duì)來說就更高了，再算上電梯井、安全疏散通道、管道井等公共設(shè)施的面積，公共部分面積的占比就進(jìn)一步提升了，所以相比多層來說，高層建筑的公攤面積會(huì)大上很多。

3、別墅類住宅的得房率為92~99%：

對(duì)于別墅來說，多為獨(dú)棟住宅，地下層和車庫(kù)都為私有面積，所以一般來說獨(dú)棟別墅是不存在公攤面積的。而如果是聯(lián)排別墅，則公攤面積僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，占比也非常小。

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