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夫妻一方征信有問(wèn)題對(duì)貸款買房有什么影響 海南三亞灣二手房，三亞灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
1、在銀行房貸中，夫妻屬“同一人”，雙方征信互相影響。如果是夫妻貸款，夫妻一方征信不良的話，在申請(qǐng)房貸時(shí)候即便只用一方名義單個(gè)申請(qǐng)貸款，在銀行眼中也同樣屬于“信用不良人群”，申請(qǐng)房貸也很有可能不被通過(guò)。
因?yàn)樵诜蚱揸P(guān)系中，海南房子這樣家庭屬性較大的貸款類型，在銀行眼中，夫妻就屬于“同一個(gè)人”，也就是說(shuō)，一般情況下，已婚人士申請(qǐng)貸款銀行一般會(huì)以家庭為單位查看征信。
2、公積金貸款也是，夫妻“公積金”信用不佳直接拒貸。很多人以為，只要是使用公積金貸款就不用夫妻雙方個(gè)人征信了。但并不是的，因?yàn)橄啾戎?，政策性質(zhì)的公積金貸款就更嚴(yán)厲了，它不僅看夫妻雙方個(gè)人征信報(bào)告，更看在公積金中心的個(gè)人信用狀況等。
查閱相關(guān)資料可知，在公積金中心的個(gè)人信用狀況也包括很多方面，根據(jù)規(guī)定：“在住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)個(gè)人信用狀況認(rèn)定使用方面，借款申請(qǐng)人及配偶任一方有以下情形的，直接不予公積金貸款：歷史公積金貸款被中心提請(qǐng)?jiān)V訟，或因其他訴訟公積金中心作為抵押權(quán)人直接參與財(cái)產(chǎn)分配;五年內(nèi)有違規(guī)使用住房公積金情況的;其他情況證實(shí)借款申請(qǐng)人及配偶一方有嚴(yán)重失信行為的”。
1.征信報(bào)告：借款人在申請(qǐng)海南三亞灣購(gòu)房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)對(duì)借款人的征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢借款人的征信報(bào)告。如果醉近2年內(nèi)存在連續(xù)三次或累計(jì)6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會(huì)被拒貸。
2.收入證明：一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。
3.銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應(yīng)申請(qǐng)人的消費(fèi)能力、納稅情況，銀行一般會(huì)要求申請(qǐng)人提供醉近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍)，銀行也有可能會(huì)拒貸。
4.年齡職業(yè)：借款人的年齡、職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。
5.負(fù)債情況：如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會(huì)質(zhì)疑申請(qǐng)人的還款能力，也是有可能會(huì)拒貸的。
6.婚姻狀況：很多時(shí)候在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩(wěn)定。對(duì)于已婚人士來(lái)說(shuō)，如果夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，不僅會(huì)提高審批通過(guò)的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。需要注意的是，房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。
7.房屋房齡：這項(xiàng)主要是對(duì)于海南三亞灣二手房買賣，申請(qǐng)貸款時(shí)銀行還會(huì)考察交易房屋的房齡。通常要求是20至25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的海南三亞灣二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
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