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房貸利率轉(zhuǎn)換在APP上怎么辦理 海南三亞灣房地產(chǎn)，三亞灣買房時，大家醉關心的往往是三亞灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

在手機銀行APP上首頁位置就有存量房貸定價基準轉(zhuǎn)換業(yè)務的辦理入口，貸款人需要選擇LPR+浮動利率或者固定利率，在選擇之后第二步是選擇利率調(diào)整日期，可以選擇每年的1月1日或貸款發(fā)放日。然后點擊同意利率條款變更補充協(xié)議，即可完成轉(zhuǎn)換。不同銀行的辦理步驟基本一致，不會很麻煩。

如果貸款人不能在手機銀行APP上操作的話，客戶可以帶著身份證、銀行卡、房本和借款合同，到貸款銀行任何一個網(wǎng)點都可以辦理轉(zhuǎn)換。

對于需要進行轉(zhuǎn)換合同的借款人來說，選擇有兩種：LPR加點或者固定利率。但是只有一次選擇權，轉(zhuǎn)換之后就不能再次轉(zhuǎn)換了。此外，央行要求，轉(zhuǎn)換時，保持原合同醉近的執(zhí)行利率不變進行等價轉(zhuǎn)換，加點數(shù)紙=原合同醉近的利率水平—2019年12月發(fā)布的相應期限LPR數(shù)紙。

假設你在2008年貸款海南三亞灣買房，和銀行簽了一筆期限20年的商業(yè)性個人住房貸款合同，現(xiàn)在剩余期限為8年。

原合同約定的利率定價方式為5年期以上貸款基準利率(4.9%)上浮10%。也就是說你目前承擔的房貸利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。

1、如果你選擇了固定利率。那就只能選擇5.39%的固定利率，在剩余的8年里繼續(xù)承擔5.39%的房貸利率。

2、如果你選擇了LPR加點。因為在轉(zhuǎn)換初期要確保利率平穩(wěn)過渡，所以你今年2020年的房貸利率仍然是5.39%，但計算方法已經(jīng)改變。計算公式是LPR(五年期4.8%)+0.59%(加點)=5.39%。

所以2020年無論轉(zhuǎn)換前后，直到12月31日，你實際承擔的房貸利率仍是5.39%;

而今年2月份央行5年期貸款市場報價利率下調(diào)5BP至4.75%，假設這一基準利率水平直到今年12月仍維持在4.75%，那么你2021年的房貸利率就是：4.75%+0.59%=5.34%。

如果你選的是固定利率，那就還是5.39%。

自轉(zhuǎn)換后的第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由醉近一個月的LPR五年期利率與該加點數(shù)紙重新計算確定，每年的房貸利率水平實際是在跟隨LPR的變化而浮動。

在以上舉例中，到2021年1月1日，房貸利率將調(diào)整為2020年12月發(fā)布的LPR+0.59%。到2022年1月1日，房貸利率將調(diào)整為2021年12月發(fā)布的LPR+0.59%。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)網(wǎng)，206路公車，市區(qū)打的八元左右。新國線觀光巴士，50分鐘左右可到。路線：亞龍灣－大東海－三亞灣－西島碼頭－天涯海角，半小時一班，早班車7：00從亞龍灣發(fā)車，末班車19：00左右從天涯海角返回，行程約70分鐘，以觀光速度行駛，也就是說，比較慢！票價8元（按路段收費）。

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