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房貸利率轉(zhuǎn)換在APP上怎么辦理 海南三亞灣房地產(chǎn)，三亞灣買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是三亞灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

在手機(jī)銀行APP上首頁(yè)位置就有存量房貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)的辦理入口，貸款人需要選擇LPR+浮動(dòng)利率或者固定利率，在選擇之后第二步是選擇利率調(diào)整日期，可以選擇每年的1月1日或貸款發(fā)放日。然后點(diǎn)擊同意利率條款變更補(bǔ)充協(xié)議，即可完成轉(zhuǎn)換。不同銀行的辦理步驟基本一致，不會(huì)很麻煩。

如果貸款人不能在手機(jī)銀行APP上操作的話，客戶可以帶著身份證、銀行卡、房本和借款合同，到貸款銀行任何一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)都可以辦理轉(zhuǎn)換。

對(duì)于需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換合同的借款人來(lái)說(shuō)，選擇有兩種：LPR加點(diǎn)或者固定利率。但是只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后就不能再次轉(zhuǎn)換了。此外，央行要求，轉(zhuǎn)換時(shí)，保持原合同醉近的執(zhí)行利率不變進(jìn)行等價(jià)轉(zhuǎn)換，加點(diǎn)數(shù)紙=原合同醉近的利率水平—2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR數(shù)紙。

假設(shè)你在2008年貸款海南三亞灣買房，和銀行簽了一筆期限20年的商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同，現(xiàn)在剩余期限為8年。

原合同約定的利率定價(jià)方式為5年期以上貸款基準(zhǔn)利率(4.9%)上浮10%。也就是說(shuō)你目前承擔(dān)的房貸利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。

1、如果你選擇了固定利率。那就只能選擇5.39%的固定利率，在剩余的8年里繼續(xù)承擔(dān)5.39%的房貸利率。

2、如果你選擇了LPR加點(diǎn)。因?yàn)樵谵D(zhuǎn)換初期要確保利率平穩(wěn)過(guò)渡，所以你今年2020年的房貸利率仍然是5.39%，但計(jì)算方法已經(jīng)改變。計(jì)算公式是LPR(五年期4.8%)+0.59%(加點(diǎn))=5.39%。

所以2020年無(wú)論轉(zhuǎn)換前后，直到12月31日，你實(shí)際承擔(dān)的房貸利率仍是5.39%;

而今年2月份央行5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下調(diào)5BP至4.75%，假設(shè)這一基準(zhǔn)利率水平直到今年12月仍維持在4.75%，那么你2021年的房貸利率就是：4.75%+0.59%=5.34%。

如果你選的是固定利率，那就還是5.39%。

自轉(zhuǎn)換后的第一個(gè)重定價(jià)日起，在每個(gè)利率重定價(jià)日，利率水平由醉近一個(gè)月的LPR五年期利率與該加點(diǎn)數(shù)紙重新計(jì)算確定，每年的房貸利率水平實(shí)際是在跟隨LPR的變化而浮動(dòng)。

在以上舉例中，到2021年1月1日，房貸利率將調(diào)整為2020年12月發(fā)布的LPR+0.59%。到2022年1月1日，房貸利率將調(diào)整為2021年12月發(fā)布的LPR+0.59%。

海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)網(wǎng)，206路公車，市區(qū)打的八元左右。新國(guó)線觀光巴士，50分鐘左右可到。路線：亞龍灣－大東海－三亞灣－西島碼頭－天涯海角，半小時(shí)一班，早班車7：00從亞龍灣發(fā)車，末班車19：00左右從天涯海角返回，行程約70分鐘，以觀光速度行駛，也就是說(shuō)，比較慢！票價(jià)8元（按路段收費(fèi)）。

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