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農(nóng)村土地確權(quán)后可以買賣嗎 海南三亞市樓盤,三亞買房無小事,因為三亞買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以三亞買房時要注意的事項有很多~
農(nóng)村土地確權(quán)后不能買賣。
農(nóng)村土地屬于村集體,確權(quán)后個人只有使用權(quán),國家法律規(guī)定任何單位或個人不得任意買賣、交易,參見《土地管理法》第二條第三款“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
土地確權(quán)需要向向鄉(xiāng)級人民政府或縣級人民政府申請確權(quán)。
如果是商業(yè)用地,國有的,就是國土資源局申請土地確權(quán)。由村(居 )委出示證明,到鎮(zhèn)政府土抄管所提交申請、戶口簿、身份證等,由土管所(局)審批,審批后到地塊所在地測量,目前是按30元每平方米計算。醉后就只等辦理土地使用證了。
農(nóng)村土地確權(quán)的意義是什么?1、有利于強化物權(quán)保障:
土地是農(nóng)業(yè)醉基本的生產(chǎn)資料,也是農(nóng)民的“命根子”,一經(jīng)確權(quán),農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)權(quán)利人,有利于依法保障農(nóng)民的土地承包權(quán)益。
2、有效保護農(nóng)民利益:
經(jīng)過確權(quán)頒證之后,土地既是資源,又是資產(chǎn),農(nóng)民就等于握住了自己的土地使用權(quán),無論誰想再動農(nóng)村的承包地,都必須經(jīng)過本戶同意。如果農(nóng)民外出打工,還可依法把承包地進行流轉(zhuǎn),交給家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社等來經(jīng)營,換取實物或租金。這樣一來,農(nóng)民的財產(chǎn)性收入就會增加。
3、農(nóng)民可用自己的權(quán)證進行抵押貸款:
當前,因部分農(nóng)民無法提供擔保、沒有足夠的抵押物,貸款難問題較突出。而確權(quán)登記頒證以后,隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺,農(nóng)民就可用自己的權(quán)證進行抵押貸款。
4、依法實現(xiàn)土地流轉(zhuǎn):
有利于明確土地承包經(jīng)營權(quán)歸屬,為解決土地承包經(jīng)營糾紛、維護農(nóng)民土地承包的各項合法權(quán)益提供強有力的原始依據(jù)。如果耕地面積四至不清、面積不明,承包地流轉(zhuǎn)就潛藏較大風險,不僅農(nóng)戶不能放心流轉(zhuǎn)土地,土地規(guī)模經(jīng)營主體也難以安心經(jīng)營,必然制約現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。
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