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房子貸款是怎么貸的 三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在海棠灣買(mǎi)房子。

1、選擇三亞海棠灣房產(chǎn)：確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的三亞海棠灣房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請(qǐng)：向銀行了解銀行關(guān)于海棠灣購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、簽訂海棠灣購(gòu)房合同：銀行收到海棠灣購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)海棠灣購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給海棠灣購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。海棠灣購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

4、簽訂房屋按揭合同：海棠灣購(gòu)房者在簽訂海棠灣購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記：海棠灣購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及海棠灣購(gòu)房合同到海南房地產(chǎn)管理部門(mén)，辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

6、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶：海棠灣購(gòu)房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。一.次性將該貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為海棠灣購(gòu)房者的海棠灣購(gòu)房款階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

1、多咨詢(xún)幾家銀行：不同銀行之間貸款政策也不同，一般購(gòu)買(mǎi)海棠灣新房，開(kāi)發(fā)商都有合作的貸款銀行，但如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或者海棠灣二手房，可自行選擇貸款銀行。所以海棠灣購(gòu)房者在三亞海棠灣買(mǎi)房之前可以先多咨詢(xún)幾家銀行，多對(duì)比一下，站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。

2、公積金貸款更好：公積金貸款是幾種貸款方式中，利率醉低的一種貸款方式，如果海棠灣購(gòu)房者滿足公積金貸款的條件，選擇公積金貸款就能節(jié)省不少的貸款利息。但要注意，有的朋友滿足了公積金貸款條件，結(jié)果自己太作，導(dǎo)致被銀行拒貸了。如果在申請(qǐng)貸款前，千萬(wàn)不要?jiǎng)庸e金。如果你將公積金賬戶內(nèi)的余額提取出來(lái)了，這樣一來(lái)，你將申請(qǐng)不到公積金貸款。

3、千萬(wàn)不能斷貸：貸款三亞海棠灣買(mǎi)房的期限很長(zhǎng)，這段時(shí)間內(nèi)，海棠灣購(gòu)房者很有可能遇到資金周邊不開(kāi)的情況，當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐，一定不能斷貸。這個(gè)時(shí)候首先要與銀行進(jìn)行溝通，還有很多方式可以避免房貸斷供。

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