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買房月供怎么算出來的 三亞海棠灣房價，海棠灣城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南海棠灣買房。

1、等額本息還款法，每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)。在償還初期利息支出醉大，本金醉少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)，它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質(zhì)量。

2、等額本金還款法，每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少，適合收入高且有一定積蓄的中年人。

1、等額本息：是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。因此還款人每月還款固定金額，但每月還款額當(dāng)中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

適合人群：由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體也適合這種還款方式。

2、等額本金：是指將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一個交易日至本還款日之間的利息。因此還款人前期支付的利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

適合人群：由于每月的還款本金額固定，而所還利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。因此，比較適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的中年人。

1、商業(yè)貸款：商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。

2、公積金貸款：公積金貸款由各地公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放。

3、組合貸款：即組合申請公積金和商業(yè)兩種貸款。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、攬海聽濤： 均價19000元/㎡，攬海聽濤位于三亞市金雞嶺路（鳳凰水城正對面），

2、天成中央海岸： 均價70000元/㎡，天成中央海岸位于三亞市躍進(jìn)路西端，物業(yè)公司是海南東和酒店管理公司。

3、半島藍(lán)灣： 均價27500元/㎡，半島藍(lán)灣位于三亞市榆亞大道奧林匹克中心對面，物業(yè)費(fèi)2.5／元/平米/月。

4、三亞興海園： 均價33500元/㎡，三亞興海園位于三亞市吉陽大道南側(cè)，

5、藍(lán)海華庭： 均價售罄元/㎡，藍(lán)海華庭位于三亞市吉陽區(qū)河?xùn)|路和新風(fēng)街交匯處（市政務(wù)中心東側(cè)），周邊餐飲有潮香園美味食坊、隆江豬腳飯、青島扎啤美食城。

6、中交綠城·高福小鎮(zhèn)： 均價35000元/㎡，中交綠城·高福小鎮(zhèn)位于中交綠城·高福小鎮(zhèn)，開發(fā)商是三亞日出觀光有限公司。

7、國家海岸·保利海棠： 均價20000元/㎡，國家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處（301醫(yī)院斜對面），周邊商場有老江特產(chǎn)水果店 (625米)海旺特產(chǎn)超市 (1.2公里)。

8、天懋中央大道： 均價80000元/㎡，天懋中央大道位于天懋中央大道，開發(fā)商是海南天懋touzi有限公司。

9、中盟椰海國際： 均價23000元/㎡，中盟椰海國際位于椰海大道與蒼嶧路交匯處北150東側(cè)（緊鄰海南大學(xué)城西校區(qū)西南側(cè)），物業(yè)公司是暫無資料。

10、合景·汀瀾海岸： 均價1800萬元/套元/㎡，合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港，產(chǎn)權(quán)年限70年。

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