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公寓房和商品房的區(qū)別是什么 三亞市二手房，如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動(dòng)。

1、功能性不同：公寓房也可以說是商住房，這種三亞市房子以小戶型為主，一般都是像酒店一樣的模式，雖然有商用和住宅兩用，但是這種三亞市房子基本上每層的住戶都是比較龐大的，相比較而言跟商品房就不一樣了，這種三亞市房子大多都只有住宅這一功能，其功能大不相同。

2、產(chǎn)權(quán)時(shí)間不同：三亞市房子的產(chǎn)權(quán)分為兩種，一種是40年，一種是70年，少數(shù)情況下會(huì)有50年產(chǎn)權(quán)的。這里面的差別就比較大了，雖然商品房一般在滿了70年之后是可以自動(dòng)續(xù)時(shí)間的，但是公寓房可不同，還需要事先打申請(qǐng)，40年的產(chǎn)權(quán)年限，在一定的程度上肯定是不如商品房劃算的。

3、海南買房限制不同：而且還有海南買房限制，像公寓房一般都是商業(yè)的，不像商品房，為了抑制三亞房?jī)r(jià)上漲，基本上各個(gè)地方都有相關(guān)政策，相比較來說商品房要比公寓房要難買的多，這樣是為什么近段時(shí)間公寓房開始興起的原因。

4、三亞市房子戶型不同：既然剛都說了，一般情況下公寓房都是作為酒店式的一種存在，就像是旅館一樣，它的戶型面積一般都是比較小的，常見的也有一些復(fù)式樓之類的，看上去會(huì)比較高檔。不像商品房，一般都是一些剛需房，因?yàn)樽饔貌灰粯樱诟黜?xiàng)開銷成本上也大不相同，公寓房在這一方面相對(duì)來說會(huì)貴不少。

5、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：公寓房周圍都是在商業(yè)區(qū)，屬于商用性質(zhì)的三亞市房子，所以水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，商品房是在住宅區(qū)，一般水電費(fèi)都是按民用標(biāo)準(zhǔn)。

6、貸款首付：公寓房是按照商用貸款利率，首付是5成;商品房是按照按揭貸款利率，首付3成(首套)。

1、選擇品牌開發(fā)商：房屋的質(zhì)量如何，是與房屋的開發(fā)商有著很大的關(guān)系的，品牌開發(fā)商所修建的房屋肯定在質(zhì)量方面是很有優(yōu)勢(shì)的，并且大品牌的開發(fā)商醉一般都是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力，而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

2、建議選擇優(yōu)越地段：海南購(gòu)房者在購(gòu)海南買房屋的時(shí)候肯定都會(huì)考慮房屋的地段問題，所以如果大家想要購(gòu)買公寓房，那么小編這邊建議大家選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因?yàn)楸阌诔鲎?，而且租金也有保?另一方面，是因?yàn)闈q紙空間比較大，利于另作他用。

3、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率：隨著現(xiàn)在生活水平的提高，很多人對(duì)于自己生活的品質(zhì)都是有要求的，對(duì)于廣大的業(yè)主來說，物業(yè)的好壞絕對(duì)會(huì)影響到自己的生活品質(zhì)，所以物業(yè)肯定是大家生活中比較重要的存在，并且小區(qū)的物業(yè)好壞直接影響公寓房的價(jià)格，海南買房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對(duì)業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國(guó)內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯(cuò)選擇。，海南三亞市房產(chǎn)

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