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期房交房時開發(fā)商需要提供什么手續(xù) 三亞海棠灣二手房，如果你來過海南，看看海棠灣的天，看看海棠灣的白云，就一定有海棠灣買一套房子的沖動。

1、主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實，并取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設(shè)部門報送備案材料，取得受理憑證;

2、庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件;

3、配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件;

4、電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件;

5、排水設(shè)施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件;

6、燃氣企業(yè)出具的驗收合格證明文件;

7、庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過竣工驗收合格，出具驗收報告;

8、已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。

1、收房注意房款約定：如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物業(yè)費不能亂收：在簽署海棠灣購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向海棠灣購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、注意物業(yè)費可以按月交：在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。

4、注意繳納契稅簽協(xié)議：根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理海南房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納。

5、注意先驗房再辦理手續(xù);

6、建議業(yè)主集體收樓;

7、注意遇配套問題先收房：針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，海棠灣購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、注意海南買房盡快收房：收房也有時間規(guī)定，另外早收房早發(fā)現(xiàn)問題早整改。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣風(fēng)景迷人早在建省初期的三亞城市發(fā)展總體規(guī)劃中，海棠灣即被列為一個獨立的組團，規(guī)劃用地面積100平方公里，當(dāng)時的定位是以發(fā)展科研、國際交流、旅游度假及熱帶田園觀光為主的生態(tài)城市組團。由于被預(yù)留為城市遠景發(fā)展備用地，海棠灣的資源環(huán)境因此得到了完好保護 。，海南房產(chǎn)。

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