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三亞市商品三亞市房產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦 三亞市買房，三亞買房無小事，因為三亞買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞買房時要注意的事項有很多~

1、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金。目前，國家尚未出臺關(guān)于出讓土地續(xù)期的實施細則，更沒有對出讓房屋土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標準作出規(guī)定。當然一般而言，續(xù)期費用不會太高，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

當商品房已經(jīng)達到70年，可以申請續(xù)期繼續(xù)使用，當然，需要注意的是，若沒有申請續(xù)期，則國家收回土地使用權(quán)同時無償收回房屋使用權(quán)。

很多人認為，判斷房屋產(chǎn)權(quán)歸誰所有的方法很簡單，只要看看海南房產(chǎn)證上寫誰的名字就可以了，實際上這是大錯特錯的。海南房產(chǎn)證上寫誰其實不重要，海南房產(chǎn)所有權(quán)的醉高效力來自海南房產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬只有依法實行登記，才能獲得產(chǎn)權(quán)。

三亞市房地產(chǎn)登記分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中對三亞市購房者真正有意義的只有轉(zhuǎn)移登記。

所謂“轉(zhuǎn)移登記”，是指房屋所有權(quán)因買賣、贈與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為變更時進行的登記。三亞市購房者的名字只有登記在房管局的不動產(chǎn)登記簿上才算真正獲得了房屋所有權(quán)。

人們所說的“海南房產(chǎn)證”其實是不動產(chǎn)權(quán)屬證書。根據(jù)《據(jù)物權(quán)法》，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項應該與不動產(chǎn)登記簿一致，若不一致，以不動產(chǎn)登記簿為準。這就是說即使海南房產(chǎn)證上名字是你的，但若海南房子沒有經(jīng)過轉(zhuǎn)移登記，不動產(chǎn)登記簿上的名字是別人的，那海南房子依然不歸你所有。

為了防止意外和糾紛的發(fā)生，三亞市購房者三亞市買房之后應盡快向三亞市房地產(chǎn)所在地規(guī)劃國土分局提交申請書及有關(guān)文件，進行三亞市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

三亞房地產(chǎn)。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。

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