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逾期交房如何處理 三亞灣房價(jià)，在三亞灣購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的三亞灣房價(jià)以及該小區(qū)三亞灣房價(jià)走勢。。

開發(fā)商延期交房，海南三亞灣購房者可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

根據(jù)以上規(guī)定,如果海南房產(chǎn)公司長時(shí)間逾期交房給海南三亞灣購房者造成的損失高于合同約定的違約金,海南三亞灣購房者可以請求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求海南房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

1、先解除海南三亞灣購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部海南三亞灣購房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;

2、業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除海南三亞灣購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部海南三亞灣購房款、利息及其它辦證費(fèi)用;

3、業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同。

由于貸款已一次性過至開發(fā)商帳戶，實(shí)踐中，往往采取第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。

此外，在海南三亞灣購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會要求買家為其海南三亞灣購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)。

若開發(fā)商不同意退房，無法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除海南三亞灣購房合同的同時(shí)一并解決按揭貸款問題。

三亞灣樓盤排行

1、中鐵澳洲城： 均價(jià)17500元/㎡，中鐵澳洲城位于吉陽區(qū)迎賓路中段，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、力合海景公寓： 均價(jià)24067元/㎡，力合海景公寓位于三亞市三亞灣路中段，物業(yè)公司是三亞力合酒店管理公司。

3、晉園： 均價(jià)52000元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠灣區(qū)海棠北路100號。

4、藝海棠： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，藝海棠位于海南三亞海棠灣海岸大道與林旺北路交叉口，物業(yè)費(fèi)7.8元/平米/月。

5、遠(yuǎn)洋山海： 均價(jià)45000元/㎡，遠(yuǎn)洋山海位于三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海），物業(yè)費(fèi)13.80元/平米/月。

6、三亞國光濱海花園： 均價(jià)26000元/㎡，三亞國光濱?；▓@位于三亞灣路，物業(yè)公司是豪生酒店物業(yè)公司。

7、雙大·山湖灣： 均價(jià)23000元/㎡，樓盤地址：三亞市技工學(xué)院路津海建材城東側(cè)。

8、洛克港灣： 均價(jià)45000元/㎡，洛克港灣位于三亞灣路與迎賓路交匯處，周邊商場有明珠廣場(894米)勝利購物廣場(928米)百益超市(830米)。

9、融創(chuàng)海棠灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期800萬元/套元/㎡，融創(chuàng)海棠灣位于融創(chuàng)海棠灣，開發(fā)商是三亞青田旅游產(chǎn)業(yè)有限公司。

10、公園湖畔： 均價(jià)27000元/㎡，公園湖畔位于三亞市天涯區(qū)溪翠路（東岸濕地公園畔），周邊娛樂有9號公館(美亞公館南)(760米)海拉爾啤酒音樂廣場(丹州小區(qū)店)(410米)紅樹林國際影城(2.24公里)。

三亞灣年平均溫度19~26℃，三亞灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著三亞灣養(yǎng)老配套日益完善，三亞灣房價(jià)將一路高漲。三亞灣買房還是要早買。

團(tuán)購TEL：1808982847O

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