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交契稅有時(shí)間限制嗎 海棠灣新房，海棠灣什么樣的樓盤(pán)不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

交契稅是有時(shí)間限制的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，契稅需要在備案日后90日內(nèi)進(jìn)行交納。若是未按照規(guī)定的期限進(jìn)行繳納稅款，往往會(huì)扣繳未按照越多期限內(nèi)上繳的稅款，而且會(huì)征收契稅的同時(shí)，還會(huì)從滯納稅款日起，按日加收滯納稅款的滯納金，通常為稅款的萬(wàn)分之五進(jìn)行征收。

通常情況下，在進(jìn)行交納契稅的時(shí)候，往往需要攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)剞k稅服務(wù)廳來(lái)辦理手續(xù)，還要攜帶交易雙方身份證明原件及復(fù)印件，以及土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復(fù)印件。如果滿足契稅優(yōu)惠的情況，那么在繳納的時(shí)候，應(yīng)提供減免契稅證明材料原件及復(fù)印件。此外，交契稅應(yīng)該攜帶戶口、身份證、結(jié)婚證，如果是未婚到婚姻登記處開(kāi)未婚證明、三亞海棠灣購(gòu)房合同。維修基金帶身份證、合同、維修基金繳費(fèi)通知單。

關(guān)于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，由于各地方政府規(guī)定不同，因此所征收的海南房產(chǎn)契稅也各有差異，具體需查詢各地方國(guó)土局的契稅 繳納標(biāo)準(zhǔn)。以廣東地區(qū)為例：

1、 如果是首套房，房屋建筑面積小于或等于90平方米的，契稅稅率為1%;

若房屋建筑面積在90-144平方米的，契稅稅率為1.5%;

若房屋建筑面積是在144平方米以上的，契稅稅率為3%;

2、 如果你買的是二套房甚至以上套數(shù)的房，不管房屋建筑面積是多少，契稅稅率一律為3%;

房屋契稅計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。

舉個(gè)例子：

情況一：

假如納稅人甲看中了附近小區(qū)一套150平方米，價(jià)格為200萬(wàn)元的三亞海棠灣房子，由于是首套房，在三亞海棠灣購(gòu)房時(shí)，以廣東地區(qū)3%的稅率為例，那么納稅人甲就需要交付：200萬(wàn)元*3%=6萬(wàn)元的契稅費(fèi)。

情況二：

納稅人乙早在2002年已經(jīng)買下一套100平方米的三亞海棠灣房子，醉近他在附近又看中了一套80平方米，價(jià)格為100萬(wàn)元的三亞海棠灣房子，由于納稅人乙購(gòu)買的是屬于二套房，盡管房屋面積是低于90平方米，但契稅仍以3%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，那么納稅人乙則需要交付：100萬(wàn)元*3%=3萬(wàn)元的契稅費(fèi)。

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