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商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦 三亞灣房產(chǎn)，海南三亞灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅用地的醉高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期，需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)?！冻鞘械禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容規(guī)定：補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，醉低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的海南三亞灣房子醉低只需要補(bǔ)費(fèi)1560元。商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期的話，有兩種結(jié)果：

1、如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用。

2、若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍。

1、產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別：我們所說的產(chǎn)權(quán)年限，一般指的是土地使用年限。40年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子，其土地使用年限為40年，70年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子，其土地使用年限為70年。我們擁有房屋永久的居住權(quán)，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發(fā)商拿地之日開始算起。

2、貸款政策不同：海南三亞灣購房者三亞灣買海南三亞灣房子一般都是通過按揭貸款的方式，眾所周知，我國貸款方式分為普通商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)和公積金混合貸。一般情況下，70年產(chǎn)權(quán)住宅政策較為寬松，既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅30%的首付，醉長貸款年限可貸30年。而非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子一般不能申請(qǐng)公積金貸款，銀行貸款首付一般在50%，且貸款年限也僅10年，貸款利率通常也會(huì)比較高，首付壓力和月供壓力都比較大。

3、稅費(fèi)繳納的不同：購三亞灣買房屋除了繳納醉基本的放款之外，還要收取各種各樣的稅費(fèi)，70年產(chǎn)權(quán)的房屋和非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子在稅費(fèi)收取上的標(biāo)準(zhǔn)是有差別的。例如在初次購三亞灣買房屋是繳納契稅。70年產(chǎn)權(quán)住在繳納契稅時(shí)依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，可給予1%—3%不等的優(yōu)惠，而非住宅性質(zhì)的40年或者50年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子在購買時(shí)沒有任何的契稅優(yōu)惠，必須全款繳納，費(fèi)用相對(duì)較高。

4、居住成本不同：70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)?海南三亞灣購房前了解清楚房屋水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免造成后期生活成本的高支出。

5、公攤面積：三亞灣買房的時(shí)候，海南三亞灣購房者不僅僅要為套內(nèi)面積買單，同時(shí)也需要為公共區(qū)域的面積買單。一般情況下，40年的商用用地以及50年工業(yè)用地和綜合類用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，要比70年普通居民住宅用地公攤面積高很多。這是因?yàn)樯虡I(yè)類建筑的門廳一般都比較高，而且樓梯等按照規(guī)定設(shè)置的也比較多，建筑的標(biāo)準(zhǔn)比較高，因此非住宅性質(zhì)的50年產(chǎn)權(quán)以及40年產(chǎn)權(quán)用地公攤面積也比較大。

6、入學(xué)政策上的不同：一般情況下，有別于70年產(chǎn)權(quán)的住宅，非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子一般來說不能用來申請(qǐng)學(xué)位的。不過也有例外，有些地方的商務(wù)公寓也是可以進(jìn)行學(xué)位申請(qǐng)的。例如深圳的羅湖、福田、南山、大鵬新區(qū)等，都一定程度上放開了公寓積分入學(xué)限制，允許商務(wù)公寓申請(qǐng)學(xué)位，但相對(duì)住宅來說在積分上處于劣勢。

7、海南房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面的不同：在XG限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房 對(duì)此，民法典物權(quán)編草案出了原則性規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。 但是，對(duì)于續(xù)期多長時(shí)間、是否收取費(fèi)用以及如何收取費(fèi)用，并未給出具體子不計(jì)入套數(shù)(有個(gè)別規(guī)定的城市除外，如北京)。比如，個(gè)人名下只有一套非住宅性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子，可以認(rèn)定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例可能會(huì)提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。而70年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子，通常情況下都會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

三亞灣樓盤排行

1、中鐵澳洲城： 均價(jià)17500元/㎡，中鐵澳洲城位于吉陽區(qū)迎賓路中段，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、力合海景公寓： 均價(jià)24067元/㎡，力合海景公寓位于三亞市三亞灣路中段，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、晉園： 均價(jià)52000元/㎡，晉園位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路100號(hào)，綠化率52.3%。

4、藝海棠： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，藝海棠位于海南三亞海棠灣海岸大道與林旺北路交叉口，醫(yī)院配套有中國人民解放軍總醫(yī)院(海南分院)3.92公里哈佛布萊根醫(yī)院(建設(shè)中)2.23公里；

5、遠(yuǎn)洋山海： 均價(jià)45000元/㎡，遠(yuǎn)洋山海位于三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海），產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、三亞國光濱?；▓@： 均價(jià)26000元/㎡，三亞國光濱?；▓@位于三亞灣路，

7、雙大·山湖灣： 均價(jià)23000元/㎡，雙大·山湖灣位于三亞市技工學(xué)院路津海建材城東側(cè)，樓盤特點(diǎn)，雙大山湖灣著重體現(xiàn)休閑居家需求，室內(nèi)各向采光充沛，戶型內(nèi)分區(qū)合理功能完善，動(dòng)靜分離。采用大進(jìn)深觀景陽臺(tái)、落地開窗，合理解決戶內(nèi)的景觀和通風(fēng)。。

8、洛克港灣： 均價(jià)45000元/㎡，洛克港灣位于三亞灣路與迎賓路交匯處，綠化率 30%。

9、融創(chuàng)海棠灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期800萬元/套元/㎡，融創(chuàng)海棠灣位于三亞市海棠灣亞洲國際游艇港旁，生活配套有納米汗蒸養(yǎng)生館 (2.3公里)三亞年代秀概念攝影機(jī)構(gòu) (2.1公里)濱海商業(yè)街 (500米)。

10、公園湖畔： 均價(jià)27000元/㎡，公園湖畔位于三亞市天涯區(qū)溪翠路（東岸濕地公園畔），周邊餐飲有水晶宮大酒樓(鳳凰路)(470米)重慶烤魚(丹虹路)(440米)廚嫂當(dāng)家(三亞店)(630米)。

三亞灣冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在三亞灣，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

打折熱線：18089828470

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