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層高和凈高的區(qū)別？ 海南三亞海棠灣新房，海棠灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

“層高”與“凈高”實際上并不是一回事，兩者所表達的含義也不相同。

什么是層高和凈高？

層高：

指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算。

凈高：

層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差。即：凈高＝層高－樓板厚度。凈高通常就是海南購房者在室內(nèi)直接測量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空間。

層高和凈高的標準是什么？

一般認為，房屋層高越高，室內(nèi)高低溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性則會相對變差。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》規(guī)定，住宅層高宜為2．80m。

1、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2．40米，局部凈高不應低于2．10米，且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1／3。

2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1／2面積的室內(nèi)凈高不應低于2．10米。

3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2．20米。

4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1．90米，且不得影響門、窗扇開啟。

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