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如何查詢?nèi)齺喪蟹课莸盅呵闆r 海南三亞買(mǎi)房，三亞買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、查看三亞房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的三亞市房子三亞房產(chǎn)證上都會(huì)注明。

2、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。

3、上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問(wèn)題，并不代表此房沒(méi)有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的三亞市房子，資料還未送達(dá)到房管部門(mén)，所以上述辦法是無(wú)法查出來(lái)的。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方溝通聯(lián)系：三亞購(gòu)房者如果想要購(gòu)買(mǎi)三亞二手房的話，首先要取得跟賣(mài)家的聯(lián)系，這樣三亞購(gòu)房者才能獲取到三亞二手房的相關(guān)信息。三亞購(gòu)房者先把房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，如果覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題的話，就可以要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，身份證件及其它證件。

2、實(shí)地看房：三亞購(gòu)房者在確定要三亞買(mǎi)三亞市房子之前，至少應(yīng)該要去實(shí)地看房一次，檢查房屋的質(zhì)量以及居住環(huán)境，避免買(mǎi)到存在問(wèn)題的三亞二手房。實(shí)地看房的時(shí)候主要注意看房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在問(wèn)題，房屋的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了房屋內(nèi)部的情況之外，還應(yīng)觀察一下該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中小學(xué)情況等。

3、確定交易意向：經(jīng)過(guò)三亞購(gòu)房者對(duì)三亞市房子的一番了解之后，如果三亞購(gòu)房者覺(jué)得這套三亞市房子符合自己的三亞購(gòu)房需求，那就可以跟賣(mài)家協(xié)商三亞二手房交易的具體內(nèi)容了。協(xié)商三亞二手房交易的主要內(nèi)容包括房屋價(jià)格、房款支付方式、具體交易內(nèi)容等等。

4、簽三亞購(gòu)房合同：買(mǎi)賣(mài)雙方就三亞房產(chǎn)交易協(xié)商達(dá)成一致之后就可以開(kāi)始簽訂三亞購(gòu)房合同了，簽三亞購(gòu)房合同之前可能還會(huì)涉及到三亞購(gòu)房定金的交納，這個(gè)是自愿的，三亞購(gòu)房者也可以選擇跳過(guò)這一步驟，直接簽三亞購(gòu)房合同。

5、辦理銀行貸款：如果三亞購(gòu)房者需要通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)三亞二手房，那么在簽完三亞購(gòu)房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。在辦理貸款手續(xù)之前，三亞購(gòu)房者醉好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。三亞購(gòu)房者要注意，貸款購(gòu)買(mǎi)三亞二手房的貸款額度跟三亞二手房的評(píng)估紙有關(guān)，三亞二手房的評(píng)估紙比成交價(jià)要低一些，這就需要三亞購(gòu)房者多準(zhǔn)備一些首付款了。

6、辦理過(guò)戶手續(xù)：三亞購(gòu)房合同簽完了，貸款手續(xù)也辦理完了，接下來(lái)就是辦理三亞房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)了，辦理過(guò)戶手續(xù)是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同向三亞房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受三亞房產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。不是所有的三亞市房子都能辦理過(guò)戶手續(xù)的，對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)不清晰的三亞市房子，房管部門(mén)就會(huì)拒絕買(mǎi)賣(mài)雙方的過(guò)戶申請(qǐng)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

7、進(jìn)行房屋交接：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶到三亞購(gòu)房者名下，醉后一步就是進(jìn)行房屋交接了，交接房屋的時(shí)候，三亞購(gòu)房者需要注意跟賣(mài)家結(jié)算物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，這是很多三亞購(gòu)房者都會(huì)遺忘的一點(diǎn)。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、龍?zhí)拇笥^： 均價(jià)29000元/㎡，龍?zhí)拇笥^位于南田國(guó)際溫泉旅游區(qū)神泉大道，物業(yè)費(fèi)4.9 元/平米/月。

2、天悅湖畔： 均價(jià)28000元/㎡，天悅湖畔位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)海螺一路58號(hào)（紅樹(shù)林生態(tài)公園旁），生活配套有蝸牛洗衣店(6.6公里)中國(guó)建設(shè)銀行(三亞解放北路支行)(6公里)中國(guó)聯(lián)通(解放三路明珠營(yíng)業(yè)廳)(5.9公里)。

3、碧桂園三亞海： 均價(jià)40000元/㎡，碧桂園三亞海位于三亞灣路160號(hào)，醫(yī)院配套有425醫(yī)院 鳳凰鎮(zhèn)醫(yī)院；

4、三亞景園城： 均價(jià)34500元/㎡，三亞景園城位于三亞市天涯區(qū)鳳凰路159號(hào)凱豐大酒店對(duì)面，容積率3.6。

5、椰子洲島： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，椰子洲島位于三亞市海棠灣13# 14# 15#地塊（海棠灣洲際酒店旁），周邊商場(chǎng)有花花公子(新民路)80米雙福平價(jià)超市100米海棠灣加美小百貨店80米。

6、保利中鐵中環(huán)廣場(chǎng)： 均價(jià)23000元/㎡，保利中鐵中環(huán)廣場(chǎng)位于海南省三亞市迎賓路與鳳凰路交叉口西南側(cè)，樓盤(pán)亮點(diǎn)，保利中鐵中環(huán)廣場(chǎng)面臨迎賓路，北靠瑞海花園小區(qū)，東臨鳳凰路，西近中鐵置業(yè)廣場(chǎng)，便捷順暢的立體交通網(wǎng)，交通四通八達(dá)，3公里生活圈內(nèi)，涵蓋了解放路商圈、市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物廣場(chǎng)等完善配套。。

7、中央公館： 均價(jià)25000元/㎡，中央公館位于三亞市天涯區(qū)解放一路120號(hào)，

8、亞龍灣·水岸檀悅： 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬(wàn)元/套元/㎡，亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號(hào)（亞龍灣高爾夫球會(huì)旁、鉑爾曼酒店北側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限40?年。

9、亞龍灣·龍溪悅墅： 均價(jià)元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞亞龍灣龍溪路。

10、三亞國(guó)際傳媒中心： 均價(jià)34000元/㎡，三亞國(guó)際傳媒中心位于迎賓路房產(chǎn)交易中心東側(cè)，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，市區(qū)商業(yè)中心圈，地段好，建筑采用新古典主義風(fēng)格，力求打造一個(gè)典雅與時(shí)尚并存的地標(biāo)性建筑。其硬件功能配套完善。。

三亞冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類(lèi)疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在三亞，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢(qián)治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

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