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海南三亞灣購房五證不全能退定金不 三亞灣房產(chǎn)，三亞灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

定金可以退。根據(jù)《城市海南三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定，未取得商品房預售許可證的，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府海南三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

《關(guān)于進一步加強海南三亞灣房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定，未取得預售許可的商品住房項目，海南三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。

購買五證不全的海南三亞灣房子有什么影響?

1、騙取定金。

不法開發(fā)商為了套取現(xiàn)金，在沒有資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售，海南購房者看到廣告，沙盤，虛擬戶型，開發(fā)商騙取訂金后卷款逃跑。

2、房屋質(zhì)量沒有保障。

開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資質(zhì)，這樣的海南三亞灣房子很難有保障。

3、配套設(shè)施是個景。

不法開發(fā)商喜愛言過其實，說該樓盤對應(yīng)名校、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數(shù)。

4、混雜商住所與住所。

沒有五證，你也看不到海南三亞灣房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混雜海南三亞灣房子性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形狀的海南三亞灣新房，說是單價較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地運用年限短，還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。

5、簽訂合同無效。

法律人士表示，銷售的海南三亞灣房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預售合同都無效，商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的海南三亞灣房子即使海南三亞灣買房人付了錢，簽了預售合同，也不能在海南三亞灣房地產(chǎn)交易中心做合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。

6、一房多賣。

開發(fā)商愛用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二賣”，使海南購房者長時間拿不到海南三亞灣房產(chǎn)證等。

海南三亞灣樓盤賣點：206路公車，市區(qū)打的八元左右。新國線觀光巴士，50分鐘左右可到。路線：亞龍灣－大東海－三亞灣－西島碼頭－天涯海角，半小時一班，早班車7：00從亞龍灣發(fā)車，末班車19：00左右從天涯海角返回，行程約70分鐘，以觀光速度行駛，也就是說，比較慢！票價8元（按路段收費）。，海南三亞灣買房。

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