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海南三亞灣新房出售條件是什么 海南三亞灣買房，三亞灣買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是三亞灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

1、個(gè)人海南三亞灣新房出售條件：

(1)房屋產(chǎn)權(quán)：個(gè)人海南三亞灣新房購(gòu)買后出售就算是海南二手房了，海南二手房出售的時(shí)候，房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明確，而且相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要先確定，有產(chǎn)權(quán)共有人的要一起進(jìn)行海南三亞灣房產(chǎn)交易的，進(jìn)行海南三亞灣房產(chǎn)交易是不可以的。

(2)房屋情況：房屋沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情況，并按照租賃合同沒有到期的規(guī)定進(jìn)行賠償，或是租賃期限到的時(shí)候在進(jìn)行海南三亞灣房產(chǎn)交易，承租房屋的人有優(yōu)先購(gòu)三亞灣買房屋的權(quán)利，承租的人放棄海南購(gòu)房的優(yōu)先權(quán)之后，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人可以賣與他人。

(3)房屋土地：房屋的是交房過戶時(shí)避免違約責(zé)任。交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方。當(dāng)出現(xiàn)買方因種種原因不予時(shí)，賣方應(yīng)書面催告買方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

2、開發(fā)商海南三亞灣新房出售條件：

房屋預(yù)售需要滿足的條件：根據(jù)《城市海南三亞灣房地產(chǎn)管理法》第四十五條，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總touzi的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(4)向縣級(jí)以上人民政府海南三亞灣房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府海南三亞灣房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

1、選擇買家注意事項(xiàng)：

(1)買方是否具有海南購(gòu)房資格:在當(dāng)前XG、限售、限貸、限價(jià)大環(huán)境下，合同相對(duì)方是否具備海南購(gòu)房資格，賣方應(yīng)做合理關(guān)注。多起因買方無海南購(gòu)房資格致合同無法繼續(xù)的案例中，法院醉終認(rèn)定賣方未盡合理注意義務(wù)，判決賣方應(yīng)對(duì)合同解除承擔(dān)一定的責(zé)任(一般為30%)。

(2)買方海南購(gòu)房資金來源是否合法：以免因買方海南購(gòu)房資金非法導(dǎo)致合同被解除，海南購(gòu)房資金被相關(guān)機(jī)關(guān)追償。

(3)買方是否有正當(dāng)職業(yè)。

(4)買方是否被各級(jí)法院列為失信人員名單(俗稱“老賴”)。

2、房東對(duì)房屋情況把控好：

(1)海南三亞灣房?jī)r(jià)：在銷售房屋時(shí)，往往房東對(duì)自己的海南房子期望紙?zhí)?，出現(xiàn)了盲目開價(jià)的情況，陷入海南房子難以銷售的窘境。因此，屋主在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報(bào)價(jià)。

(2)交鑰匙：許多房東同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。海南二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎，萬一發(fā)生失竊等意外情況，責(zé)任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介公司對(duì)交鑰匙也保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。

三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞灣周邊的酒店多數(shù)都是3星級(jí)以上為主，同時(shí)很多酒店離海很近，這里的酒店相對(duì)亞龍灣酒店環(huán)境微差些，但周邊的交通也是很方便的，海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)

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