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期房的海棠灣房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái) 三亞海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，能用有限的錢，在海棠灣買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，海棠灣買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

在簽訂的合同里都應(yīng)該會(huì)有約定的。期房的海南房產(chǎn)證一般是在交房后的90日內(nèi)辦理出海南房產(chǎn)證。否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

1、在買期房的時(shí)候需要注意必須檢查開放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對(duì)方提供的證明文件仔細(xì)確認(rèn)自己打算購(gòu)買的海南房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果你買的是現(xiàn)房，則要檢查對(duì)方是否有包含該房屋的大產(chǎn)證以及《新建住宅交付使用許可證》。

2、開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，三亞海棠灣購(gòu)房者看到海南房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與三亞海棠灣購(gòu)房合同中的存在差異，其中醉應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，買期房的時(shí)候需要注意開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。三亞海棠灣購(gòu)房者無(wú)法直接檢查自己所三亞海棠灣購(gòu)房屋的具體狀況，所以三亞海棠灣購(gòu)房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。

4、買期房的時(shí)候需要注意在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購(gòu)買期房可能會(huì)獲得一定的增紙收益。但是購(gòu)買期房與購(gòu)買現(xiàn)房相比較，三亞海棠灣購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。

海南海棠灣購(gòu)房。。。海南海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列為三亞旅游區(qū)的五大名灣。古時(shí)，海棠灣鎮(zhèn)又稱藤橋墟，自古以來(lái)就是三亞的咽喉要地，歷史上曾是縣治之區(qū)，經(jīng)貿(mào)非?；钴S，與陵水英州鎮(zhèn)、保亭三道農(nóng)場(chǎng)、南田農(nóng)場(chǎng)被稱為“兩鎮(zhèn)兩場(chǎng)”，是瓊南一帶農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)生活用品的集散地。

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