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小高層得房率一般多少 三亞海棠灣二手房，海棠灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

小高層屬于電梯房，一般得房率在80%左右。戶型越小得房率越低。小高層得房率，其實就是用100%減去三亞海棠灣房子的公攤系數(shù)(公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和)，不同種類的住宅公攤系數(shù)是不一樣的，得房率當(dāng)然也就不同。一般多層公攤系數(shù)為8%～15%，小高層公攤系數(shù)為10%～20%，高層公攤系數(shù)為15%～30%。

很多人喜歡買多層的房屋，因為得房率高，自己家使用面積就增加了。那么，得房率越高越好嗎?其實不然。

得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等。這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。

比如，高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯。

再比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便。

還有一些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。

一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會無形中減緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散，因此樓盤的得房率也需要一個度。

一般來說，得房率的計算是：得房率=(銷售面積-公攤面積)/銷售面積。

通常情況下，多層(不帶電梯)得房率較高，85%～90%以上;中高層得房率一般在80%左右;高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在75-83%左右。

而商業(yè)性質(zhì)的住宅得房率則相對低一些，一般在70%左右。

住宅建筑按層數(shù)可以分為：1～3層為低層;4～6層為多層;7～9層為中高層;10層以上為高層。按到本地來說，一般7層以下洋房，7-11小高層(多層)，11層以上高層。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣的后海村是一個尚未完全開發(fā)的小漁村，民風(fēng)淳樸，生活悠然。我在后海村待了一個多月，每天沖浪浮潛吃喝睡，滿足得不得了。，海南三亞海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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