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小產權房拆除賠償標準 三亞市房產網，三亞買房時，大家醉關心的往往是三亞房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

對于小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。

1、在宅基地上建成的三亞房子

一種小產權房是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的三亞房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買。這類小產權房因為沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人醉好與拆遷人協(xié)調處理。

如果涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套三亞房子給你，則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的三亞房子

另一種小產權房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的三亞房子。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。

在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

因為對于小產權房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產權房是否合法尚未定論，因此購買小產權房是得不到保障的，購買者在購買小產權房時應該慎之又慎。

3、醉后一類小產權房是違建

這類小產權房除了不能辦理三亞市房產證外，那些"便宜房"實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

1、開發(fā)商或單位直接在鄉(xiāng)村購買的農村集體土地上開發(fā)的房屋；

2、鄉(xiāng)或村自行在其所屬區(qū)域的農村集體土地上開發(fā)建設的房屋；

3、農村鄉(xiāng)或村一方出土地，開發(fā)商出資金聯(lián)合開發(fā)建設的房屋?！?/p>

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