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小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) 三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，三亞買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是三亞房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶(hù)型，而忽略了其他要素。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國(guó)有土地上商品房市場(chǎng)價(jià)格，以市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1、在宅基地上建成的三亞房子

一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的三亞房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)。這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，若涉及拆遷安置，被拆遷人醉好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

如果涉及賠償，由于社區(qū)給了門(mén)牌、你把戶(hù)口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套三亞房子給你，則要看你所買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的三亞房子

另一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的三亞房子。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。

在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

因?yàn)閷?duì)于小產(chǎn)權(quán)房尚未出臺(tái)具體的法律政策支撐，小產(chǎn)權(quán)房是否合法尚未定論，因此購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的，購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)該慎之又慎。

3、醉后一類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房是違建

這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理三亞市房產(chǎn)證外，那些"便宜房"實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

1、開(kāi)發(fā)商或單位直接在鄉(xiāng)村購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村集體土地上開(kāi)發(fā)的房屋；

2、鄉(xiāng)或村自行在其所屬區(qū)域的農(nóng)村集體土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋；

3、農(nóng)村鄉(xiāng)或村一方出土地，開(kāi)發(fā)商出資金聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋。”

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