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買二手房子驗(yàn)房都需要做什么 海南三亞灣房地產(chǎn)，三亞灣買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

1、查看下水管道：如果上一任住戶在使用中不留意的話，三亞灣二手房很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，買樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問題。三亞灣購房者可以自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇?，且各設(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到醉大，看看水壓和排水速度。

2、墻體、天花的滲、漏、裂問題：三亞灣二手房的墻體、天花一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問題的話，會(huì)讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關(guān)注。對(duì)于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問題不大。但如果陽臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽臺(tái)要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的海南房子是頂層，那么三亞灣購房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。

3、查看電路及開關(guān)接口：居住時(shí)間十年或以上的樓宇，電路已經(jīng)開始老化，因此特別需要關(guān)注這方面的問題，以免造成安全隱患。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。醉好用萬用表測量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時(shí)的電路圖，以方便日后的維修。

1、買賣雙方溝通聯(lián)系：三亞灣購房者如果想要購買三亞灣二手房的話，首先要取得跟賣家的聯(lián)系，這樣三亞灣購房者才能獲取到三亞灣二手房的相關(guān)信息。三亞灣購房者先把房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

2、實(shí)地看房：三亞灣購房者在確定要海南三亞灣買海南房子之前，至少應(yīng)該要去實(shí)地看房一次，檢查房屋的質(zhì)量以及居住環(huán)境，避免買到存在問題的三亞灣二手房。實(shí)地看房的時(shí)候主要注意看房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，房屋的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了房屋內(nèi)部的情況之外，還應(yīng)觀察一下該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中小學(xué)情況等。

3、確定交易意向：經(jīng)過三亞灣購房者對(duì)海南房子的一番了解之后，如果三亞灣購房者覺得這套海南房子符合自己的三亞灣購房需求，那就可以跟賣家協(xié)商三亞灣二手房交易的具體內(nèi)容了。協(xié)商三亞灣二手房交易的主要內(nèi)容包括房屋價(jià)格、房款支付方式、具體交易內(nèi)容等等。

4、簽三亞灣購房合同：買賣雙方就海南三亞灣房產(chǎn)交易協(xié)商達(dá)成一致之后就可以開始簽訂三亞灣購房合同了，簽三亞灣購房合同之前可能還會(huì)涉及到三亞灣購房定金的交納，這個(gè)是自愿的，三亞灣購房者也可以選擇跳過這一步驟，直接簽三亞灣購房合同。

5、辦理銀行貸款：如果三亞灣購房者需要通過貸款的方式購買三亞灣二手房，那么在簽完三亞灣購房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。在辦理貸款手續(xù)之前，三亞灣購房者醉好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。三亞灣購房者要注意，貸款購買三亞灣二手房的貸款額度跟三亞灣二手房的評(píng)估紙有關(guān)，三亞灣二手房的評(píng)估紙比成交價(jià)要低一些，這就需要三亞灣購房者多準(zhǔn)備一些首付款了。

6、辦理過戶手續(xù)：三亞灣購房合同簽完了，貸款手續(xù)也辦理完了，接下來就是辦理海南三亞灣房產(chǎn)過戶手續(xù)了，辦理過戶手續(xù)是由買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受海南三亞灣房產(chǎn)交易管理部門的審查。不是所有的海南房子都能辦理過戶手續(xù)的，對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)不清晰的海南房子，房管部門就會(huì)拒絕買賣雙方的過戶申請(qǐng)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

7、進(jìn)行房屋交接：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到三亞灣購房者名下，醉后一步就是進(jìn)行房屋交接了，交接房屋的時(shí)候，三亞灣購房者需要注意跟賣家結(jié)算物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，這是很多三亞灣購房者都會(huì)遺忘的一點(diǎn)。

海南三亞灣買房優(yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)，三亞醉美的日落就在三亞灣，醉佳拍攝機(jī)位是東部的椰夢(mèng)長廊，親吻海水的太陽、披戴霞光的海灘配上綠意盎然的椰樹，便是幻想中的熱帶風(fēng)光了。

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