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購(gòu)房時(shí),合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該怎么寫(xiě)? 三亞灣房產(chǎn),三亞灣四季如春,當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié),萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí),海南島卻春意盎然,綠遍天涯。
在簽訂合同之后,如果雙方發(fā)現(xiàn)內(nèi)容還需補(bǔ)充,這時(shí)就需要擬定補(bǔ)充協(xié)議加以說(shuō)明。合同補(bǔ)充協(xié)議的擬定需要注意:一是雙方當(dāng)事人的基本信息需全面具體;二是說(shuō)明擬定補(bǔ)充協(xié)議的原因;三是協(xié)議補(bǔ)充的內(nèi)容或變更的內(nèi)容。下面小編帶大家了解一下關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容吧!??
什么是補(bǔ)充協(xié)議?
補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更,一般要明確約定,如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí),應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),但原合同明示不得變更的條款,補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。???
如何填寫(xiě)補(bǔ)充協(xié)議?
1、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間
在海南三亞灣購(gòu)房合同中,一般是不會(huì)寫(xiě)明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間的,大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。如果海南三亞灣購(gòu)房者對(duì)于拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題比較著急,醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期,為防止開(kāi)發(fā)商違約,還要注明相關(guān)賠償責(zé)任,如在約定期限內(nèi),開(kāi)發(fā)商沒(méi)能辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),應(yīng)按約定對(duì)海南三亞灣購(gòu)房者進(jìn)行賠償事宜。?
2、公攤面積大小
很多開(kāi)發(fā)商在海南三亞灣購(gòu)房者咨詢(xún)公攤面積的時(shí)候,只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字,并且不會(huì)明確寫(xiě)入海南三亞灣購(gòu)房合同,后期卻很可能在這上面做文章。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于海南三亞灣購(gòu)房者需要用錢(qián)買(mǎi)來(lái)的隱性面積,所以海南三亞灣購(gòu)房者醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置,而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況,該如何解決,避免日后因此而發(fā)生海南三亞灣購(gòu)房糾紛。
3、注明交房標(biāo)準(zhǔn)
關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn),毛坯房的要求一般都是醉基本的質(zhì)量問(wèn)題,精裝房則需要格外注意,醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等等,盡可能避免名牌、高級(jí)等含糊不清的詞匯,不利于海南三亞灣購(gòu)房者驗(yàn)房對(duì)比。
4、約定貸款失敗的責(zé)任
有一部分海南三亞灣購(gòu)房者簽訂了海南三亞灣購(gòu)房合同,卻沒(méi)能申請(qǐng)下來(lái)海南三亞灣購(gòu)房貸款,這時(shí)候與開(kāi)發(fā)商的交易不能正常完成,這時(shí)首先要清楚貸款失敗的原因,分為以下幾種情況:
①如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦J款不成,海南三亞灣購(gòu)房者可申請(qǐng)退房且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任;
②如果是海南三亞灣購(gòu)房者自身原因,可先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問(wèn)題,如無(wú)法繳納剩余房款,雙方解除海南三亞灣購(gòu)房合同,但海南三亞灣購(gòu)房者需承擔(dān)違約責(zé)任。
③如果是因?yàn)殂y行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗,雙方可自行解除合同約定;
5、明確物業(yè)管理問(wèn)題
海南三亞灣購(gòu)房者要明確自己未來(lái)的家的物業(yè)公司是哪個(gè),資質(zhì)如何,物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等,這些問(wèn)題都要一一列好,不能輕易變動(dòng)。
6、開(kāi)發(fā)商的口頭承諾
在海南三亞灣購(gòu)房者下定決心購(gòu)三亞灣買(mǎi)海南房子之前,很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來(lái)吸引海南三亞灣購(gòu)房者,而這些口頭承諾一般還都是與海南三亞灣購(gòu)房者息息相關(guān)的,比如說(shuō)周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套。?
7、發(fā)生退房后的責(zé)任歸屬
如果交房時(shí),出現(xiàn)以下的情況,比如說(shuō)海南三亞灣購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋與實(shí)際面積相差超過(guò)3%、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非海南三亞灣購(gòu)房者自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售許可證,或者遲遲不為海南三亞灣購(gòu)房者辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等等,海南三亞灣購(gòu)房者都可申請(qǐng)退房,且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
三亞灣養(yǎng)老樓盤(pán)推薦
1、沁園春城: 均價(jià)29000元/㎡,沁園春城位于沁園春城,開(kāi)發(fā)商是海南農(nóng)墾沁園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
2、遠(yuǎn)洋山海: 均價(jià)45000元/㎡,遠(yuǎn)洋山海位于三亞市亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口(亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海),周邊餐飲有Fresh8(860米)潤(rùn)園中餐廳(860米)瑞吉度假酒店海鮮餐廳(885米)江戶(hù)銀日本料理(2.5公里)。
3、三亞魅力之冠: 均價(jià)8300元/㎡,三亞魅力之冠位于三亞市春光路、鳳凰路,物業(yè)費(fèi)1.98元/平米/月。
4、碧桂園海上大都會(huì): 均價(jià)30000元/㎡,碧桂園海上大都會(huì)位于三亞市三亞灣路國(guó)光豪生酒店左側(cè)濱海展廳,物業(yè)公司是碧桂園物業(yè)。
5、金中海藍(lán)鉆: 均價(jià)43000元/㎡,金中海藍(lán)鉆位于三亞市海坡渡假區(qū)二線(xiàn),物業(yè)費(fèi)公寓3.5 、別墅4.5元/平米/月。
6、綠地悅瀾灣: 均價(jià)27000元/㎡,綠地悅瀾灣位于海南省三亞市榆亞大道,周邊娛樂(lè)有海天大酒店-KTV包廂 (8公里)海灣196號(hào)清吧 (7公里)。
7、 天驕海棠灣: 均價(jià)元/㎡, 天驕海棠灣位于 三亞市海棠灣區(qū)南田大道珠江溫泉酒店南,周邊娛樂(lè)有 。
8、大東海柏瑞精品酒店: 均價(jià)36000元/㎡,大東海柏瑞精品酒店位于三亞大東海旅游度假區(qū)內(nèi),
9、清鳳海棠長(zhǎng)灘: 均價(jià)800萬(wàn)元/套元/㎡,清鳳海棠長(zhǎng)灘位于清鳳海棠長(zhǎng)灘,開(kāi)發(fā)商是陵水陽(yáng)光實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。
10、亞龍灣·水岸檀悅: 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬(wàn)元/套元/㎡,亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號(hào)(亞龍灣高爾夫球會(huì)旁、鉑爾曼酒店北側(cè)),物業(yè)公司是高麗國(guó)際。
三亞灣生紙潛力:三亞灣房子從配套的不成熟到成熟,這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程,三亞灣房子從不稀缺,到稀缺,也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō),touzi具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的價(jià)格將不斷上漲,長(zhǎng)期增紙。
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