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購(gòu)房時(shí)，合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該怎么寫？ 三亞灣房產(chǎn)，三亞灣四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

在簽訂合同之后，如果雙方發(fā)現(xiàn)內(nèi)容還需補(bǔ)充，這時(shí)就需要擬定補(bǔ)充協(xié)議加以說明。合同補(bǔ)充協(xié)議的擬定需要注意：一是雙方當(dāng)事人的基本信息需全面具體；二是說明擬定補(bǔ)充協(xié)議的原因；三是協(xié)議補(bǔ)充的內(nèi)容或變更的內(nèi)容。下面小編帶大家了解一下關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容吧！??

什么是補(bǔ)充協(xié)議？

補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。???

如何填寫補(bǔ)充協(xié)議？

1、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間

在海南三亞灣購(gòu)房合同中，一般是不會(huì)寫明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1－2年后辦理。如果海南三亞灣購(gòu)房者對(duì)于拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問題比較著急，醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防止開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對(duì)海南三亞灣購(gòu)房者進(jìn)行賠償事宜。?

2、公攤面積大小

很多開發(fā)商在海南三亞灣購(gòu)房者咨詢公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫入海南三亞灣購(gòu)房合同，后期卻很可能在這上面做文章。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于海南三亞灣購(gòu)房者需要用錢買來的隱性面積，所以海南三亞灣購(gòu)房者醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生海南三亞灣購(gòu)房糾紛。

3、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是醉基本的質(zhì)量問題，精裝房則需要格外注意，醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級(jí)等含糊不清的詞匯，不利于海南三亞灣購(gòu)房者驗(yàn)房對(duì)比。

4、約定貸款失敗的責(zé)任

有一部分海南三亞灣購(gòu)房者簽訂了海南三亞灣購(gòu)房合同，卻沒能申請(qǐng)下來海南三亞灣購(gòu)房貸款，這時(shí)候與開發(fā)商的交易不能正常完成，這時(shí)首先要清楚貸款失敗的原因，分為以下幾種情況：

①如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，海南三亞灣購(gòu)房者可申請(qǐng)退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任；

②如果是海南三亞灣購(gòu)房者自身原因，可先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除海南三亞灣購(gòu)房合同，但海南三亞灣購(gòu)房者需承擔(dān)違約責(zé)任。

③如果是因?yàn)殂y行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定；

5、明確物業(yè)管理問題

海南三亞灣購(gòu)房者要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個(gè)，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等，這些問題都要一一列好，不能輕易變動(dòng)。

6、開發(fā)商的口頭承諾

在海南三亞灣購(gòu)房者下定決心購(gòu)三亞灣買海南房子之前，很多開發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來吸引海南三亞灣購(gòu)房者，而這些口頭承諾一般還都是與海南三亞灣購(gòu)房者息息相關(guān)的，比如說周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套。?

7、發(fā)生退房后的責(zé)任歸屬

如果交房時(shí)，出現(xiàn)以下的情況，比如說海南三亞灣購(gòu)房者購(gòu)買的房屋與實(shí)際面積相差超過3％、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非海南三亞灣購(gòu)房者自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開發(fā)商沒有銷售許可證，或者遲遲不為海南三亞灣購(gòu)房者辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等等，海南三亞灣購(gòu)房者都可申請(qǐng)退房，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、沁園春城： 均價(jià)29000元/㎡，沁園春城位于沁園春城，開發(fā)商是海南農(nóng)墾沁園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2、遠(yuǎn)洋山海： 均價(jià)45000元/㎡，遠(yuǎn)洋山海位于三亞市亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海），周邊餐飲有Fresh8(860米)潤(rùn)園中餐廳(860米)瑞吉度假酒店海鮮餐廳(885米)江戶銀日本料理(2.5公里)。

3、三亞魅力之冠： 均價(jià)8300元/㎡，三亞魅力之冠位于三亞市春光路、鳳凰路，物業(yè)費(fèi)1.98元/平米/月。

4、碧桂園海上大都會(huì)： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園海上大都會(huì)位于三亞市三亞灣路國(guó)光豪生酒店左側(cè)濱海展廳，物業(yè)公司是碧桂園物業(yè)。

5、金中海藍(lán)鉆： 均價(jià)43000元/㎡，金中海藍(lán)鉆位于三亞市海坡渡假區(qū)二線，物業(yè)費(fèi)公寓3.5 、別墅4.5元/平米/月。

6、綠地悅瀾灣： 均價(jià)27000元/㎡，綠地悅瀾灣位于海南省三亞市榆亞大道，周邊娛樂有海天大酒店-KTV包廂 (8公里)海灣196號(hào)清吧 (7公里)。

7、 天驕海棠灣： 均價(jià)元/㎡， 天驕海棠灣位于 三亞市海棠灣區(qū)南田大道珠江溫泉酒店南，周邊娛樂有 。

8、大東海柏瑞精品酒店： 均價(jià)36000元/㎡，大東海柏瑞精品酒店位于三亞大東海旅游度假區(qū)內(nèi)，

9、清鳳海棠長(zhǎng)灘： 均價(jià)800萬元/套元/㎡，清鳳海棠長(zhǎng)灘位于清鳳海棠長(zhǎng)灘，開發(fā)商是陵水陽光實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司。

10、亞龍灣·水岸檀悅： 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬元/套元/㎡，亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號(hào)（亞龍灣高爾夫球會(huì)旁、鉑爾曼酒店北側(cè)），物業(yè)公司是高麗國(guó)際。

三亞灣生紙潛力：三亞灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程，三亞灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程。相對(duì)來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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