團購熱線：1⒏0⒏⒏8470
購房時，合同補充協(xié)議應(yīng)該怎么寫？ 三亞灣房產(chǎn)，三亞灣四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
在簽訂合同之后，如果雙方發(fā)現(xiàn)內(nèi)容還需補充，這時就需要擬定補充協(xié)議加以說明。合同補充協(xié)議的擬定需要注意：一是雙方當(dāng)事人的基本信息需全面具體；二是說明擬定補充協(xié)議的原因；三是協(xié)議補充的內(nèi)容或變更的內(nèi)容。下面小編帶大家了解一下關(guān)于補充協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容吧！??
什么是補充協(xié)議？
補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。???
如何填寫補充協(xié)議？
1、房屋不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間
在海南三亞灣購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1－2年后辦理。如果海南三亞灣購房者對于拿到不動產(chǎn)權(quán)證的問題比較著急，醉好能在補充協(xié)議中約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防止開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對海南三亞灣購房者進(jìn)行賠償事宜。?
2、公攤面積大小
很多開發(fā)商在海南三亞灣購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數(shù)字，并且不會明確寫入海南三亞灣購房合同，后期卻很可能在這上面做文章。但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于海南三亞灣購房者需要用錢買來的隱性面積，所以海南三亞灣購房者醉好能在補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生海南三亞灣購房糾紛。
3、注明交房標(biāo)準(zhǔn)
關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點，毛坯房的要求一般都是醉基本的質(zhì)量問題，精裝房則需要格外注意，醉好能在補充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯，不利于海南三亞灣購房者驗房對比。
4、約定貸款失敗的責(zé)任
有一部分海南三亞灣購房者簽訂了海南三亞灣購房合同，卻沒能申請下來海南三亞灣購房貸款，這時候與開發(fā)商的交易不能正常完成，這時首先要清楚貸款失敗的原因，分為以下幾種情況：
①如果是因為開發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，海南三亞灣購房者可申請退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任；
②如果是海南三亞灣購房者自身原因，可先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除海南三亞灣購房合同，但海南三亞灣購房者需承擔(dān)違約責(zé)任。
③如果是因為銀行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定；
5、明確物業(yè)管理問題
海南三亞灣購房者要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個，資質(zhì)如何，物業(yè)費的繳納時間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等，這些問題都要一一列好，不能輕易變動。
6、開發(fā)商的口頭承諾
在海南三亞灣購房者下定決心購三亞灣買海南房子之前，很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引海南三亞灣購房者，而這些口頭承諾一般還都是與海南三亞灣購房者息息相關(guān)的，比如說周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套。?
7、發(fā)生退房后的責(zé)任歸屬
如果交房時，出現(xiàn)以下的情況，比如說海南三亞灣購房者購買的房屋與實際面積相差超過3％、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非海南三亞灣購房者自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開發(fā)商沒有銷售許可證，或者遲遲不為海南三亞灣購房者辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證書等等，海南三亞灣購房者都可申請退房，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。
三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦
1、沁園春城： 均價29000元/㎡，沁園春城位于沁園春城，開發(fā)商是海南農(nóng)墾沁園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2、遠(yuǎn)洋山海： 均價45000元/㎡，遠(yuǎn)洋山海位于三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海），周邊餐飲有Fresh8(860米)潤園中餐廳(860米)瑞吉度假酒店海鮮餐廳(885米)江戶銀日本料理(2.5公里)。
3、三亞魅力之冠： 均價8300元/㎡，三亞魅力之冠位于三亞市春光路、鳳凰路，物業(yè)費1.98元/平米/月。
4、碧桂園海上大都會： 均價30000元/㎡，碧桂園海上大都會位于三亞市三亞灣路國光豪生酒店左側(cè)濱海展廳，物業(yè)公司是碧桂園物業(yè)。
5、金中海藍(lán)鉆： 均價43000元/㎡，金中海藍(lán)鉆位于三亞市海坡渡假區(qū)二線，物業(yè)費公寓3.5 、別墅4.5元/平米/月。
6、綠地悅瀾灣： 均價27000元/㎡，綠地悅瀾灣位于海南省三亞市榆亞大道，周邊娛樂有海天大酒店-KTV包廂 (8公里)海灣196號清吧 (7公里)。
7、 天驕海棠灣： 均價元/㎡， 天驕海棠灣位于 三亞市海棠灣區(qū)南田大道珠江溫泉酒店南，周邊娛樂有 。
8、大東海柏瑞精品酒店： 均價36000元/㎡，大東海柏瑞精品酒店位于三亞大東海旅游度假區(qū)內(nèi)，
9、清鳳海棠長灘： 均價800萬元/套元/㎡，清鳳海棠長灘位于清鳳海棠長灘，開發(fā)商是陵水陽光實業(yè)開發(fā)有限公司。
10、亞龍灣·水岸檀悅： 均價價格待定往期600萬元/套元/㎡，亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號（亞龍灣高爾夫球會旁、鉑爾曼酒店北側(cè)），物業(yè)公司是高麗國際。
三亞灣生紙潛力：三亞灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，三亞灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。
打折微信：1808982847O
三亞灣購房時，合同補充協(xié)議應(yīng)該怎么寫？此文由臻房小喻編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/news/126805.html
