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未滿2年的海南二手房稅費(fèi)多少 海南三亞灣房子，三亞灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞灣買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方交;

2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方交;

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年的僅有住房減免。

5、交易費(fèi)6/平方，雙方。

6、工本費(fèi)80元，買方交(工本印花稅5元)。

7、增紙稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

1、一般常見的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房還有按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的三亞灣房產(chǎn)，是以契稅發(fā)票的填發(fā)日期或者三亞灣房產(chǎn)證登記日期中的一個(gè)優(yōu)先的原則，計(jì)算是否滿兩年或者滿五年。

2、如果是已購公房，有三個(gè)時(shí)間可以依據(jù)：一是三亞灣房產(chǎn)證的出證日期，一是原始的三亞灣購房合同簽署日期，一是第一筆三亞灣購房款的銀錢收據(jù)發(fā)票上的日期。具體看哪一個(gè)時(shí)間，主要看前面三個(gè)哪個(gè)時(shí)間比較早，便按照該事件進(jìn)行計(jì)算是否滿兩年或者滿五年，但是需要查驗(yàn)收據(jù)所蓋公章或者三亞灣購房合同所蓋公章需要一致，證據(jù)才算有效。

3、繼承的三亞灣房產(chǎn)，可以按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。

4、贈(zèng)與的三亞灣房產(chǎn)，直系親屬之間贈(zèng)與的三亞灣房產(chǎn)按照贈(zèng)與的日期判定是否滿兩年或者滿五年，如果是非直系親屬之間則要按照相關(guān)的規(guī)定來計(jì)算。

5、如果是三亞灣房產(chǎn)證遺失或者破損，進(jìn)行過三亞灣房產(chǎn)證更換的，可以按照原三亞灣房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間判定是否滿兩年或者滿五年。

6、夫妻更名了的三亞灣房產(chǎn)，這個(gè)就可以按照更名前的日期進(jìn)行判定是否滿兩年或者滿五年。

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，因此三亞灣買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。以免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。

2、交易房屋是否在租：有些三亞灣二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果三亞灣買房人只看三亞灣房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，三亞灣買房人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的三亞灣房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多三亞灣買房人及中介公司忽視，也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。

3、房屋手續(xù)是否齊全：三亞灣房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有三亞灣房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)三亞灣買房人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有三亞灣房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以醉好選擇有三亞灣房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

4、福利房屋是否合法：房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，三亞灣買房人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

5、物管費(fèi)用是否拖欠：有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，三亞灣買房人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用三亞灣買房人有可能要全部承擔(dān)。

6、合同約定是否明確：三亞灣二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：三亞灣東臨港口、市區(qū)一帶，因生活污水的污染，海水、沙灘大不如前，目前正在進(jìn)行海灣整治，暫不適合游泳。西邊海坡度假區(qū)，沙灘質(zhì)地柔軟，海水潔凈，是游泳的好去處。，海南三亞灣樓盤。

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