團購威信：1808⒐828470

未滿2年的海南二手房稅費多少 海南三亞灣房子，三亞灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、測繪費1.36元/平方，買方交;

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方交;

3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平～140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年的僅有住房減免。

5、交易費6/平方，雙方。

6、工本費80元，買方交(工本印花稅5元)。

7、增紙稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

1、一般常見的商品房、經(jīng)濟適用房還有按照經(jīng)濟適用房管理的三亞灣房產(chǎn)，是以契稅發(fā)票的填發(fā)日期或者三亞灣房產(chǎn)證登記日期中的一個優(yōu)先的原則，計算是否滿兩年或者滿五年。

2、如果是已購公房，有三個時間可以依據(jù)：一是三亞灣房產(chǎn)證的出證日期，一是原始的三亞灣購房合同簽署日期，一是第一筆三亞灣購房款的銀錢收據(jù)發(fā)票上的日期。具體看哪一個時間，主要看前面三個哪個時間比較早，便按照該事件進行計算是否滿兩年或者滿五年，但是需要查驗收據(jù)所蓋公章或者三亞灣購房合同所蓋公章需要一致，證據(jù)才算有效。

3、繼承的三亞灣房產(chǎn)，可以按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。

4、贈與的三亞灣房產(chǎn)，直系親屬之間贈與的三亞灣房產(chǎn)按照贈與的日期判定是否滿兩年或者滿五年，如果是非直系親屬之間則要按照相關的規(guī)定來計算。

5、如果是三亞灣房產(chǎn)證遺失或者破損，進行過三亞灣房產(chǎn)證更換的，可以按照原三亞灣房產(chǎn)證的發(fā)證時間判定是否滿兩年或者滿五年。

6、夫妻更名了的三亞灣房產(chǎn)，這個就可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。

1、房屋產(chǎn)權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，因此三亞灣買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。以免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。

2、交易房屋是否在租：有些三亞灣二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果三亞灣買房人只看三亞灣房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，三亞灣買房人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的三亞灣房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多三亞灣買房人及中介公司忽視，也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。

3、房屋手續(xù)是否齊全：三亞灣房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有三亞灣房產(chǎn)證的房屋交易時對三亞灣買房人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有三亞灣房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以醉好選擇有三亞灣房產(chǎn)證的房屋進行交易。

4、福利房屋是否合法：房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，三亞灣買房人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

5、物管費用是否拖欠：有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，三亞灣買房人不知情購買了此房屋，所有費用三亞灣買房人有可能要全部承擔。

6、合同約定是否明確：三亞灣二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

海南三亞灣樓盤賣點：三亞灣東臨港口、市區(qū)一帶，因生活污水的污染，海水、沙灘大不如前，目前正在進行海灣整治，暫不適合游泳。西邊海坡度假區(qū)，沙灘質(zhì)地柔軟，海水潔凈，是游泳的好去處。，海南三亞灣樓盤。

買房V信：18089828470

未滿2年的海南二手房稅費多少此文由臻房小許編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/news/126785.html