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海南小產(chǎn)權房怎么才能貸到款

2020-05-26 20:09:03瀏覽量(

摘要:海南海棠灣新房,1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請,并提交有關資料。2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理

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小產(chǎn)權房怎么才能貸到款

1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請,并提交有關資料。

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。

3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

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小產(chǎn)權房買賣合同的效力

1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權房一般認定合同有效

我國法律明文規(guī)定,農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權房只能分配給本村村民,并禁止向城市居民出售。但并沒有禁止小產(chǎn)權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣。

因此,只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力,簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時買賣對方也表示真實,且不違反法律或社會公共利益,那么在這種情況下,一般會認定該小產(chǎn)權房買賣合同是有效的。

2、本集體與他集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權房一般認定合同無效

因為農(nóng)村集體土地宅基地使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權利,與享有者特定身份相聯(lián)系,非本集體經(jīng)濟組織成員無權取得或變相取得。因此,買賣雙方所簽訂的房屋買賣協(xié)議,是違反我國有關法律、法規(guī)強制性規(guī)定,一般都會被認定為無效協(xié)議。

3、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產(chǎn)權房一般認定合同無效

根據(jù)《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》中的規(guī)定,農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房。

也就是說,宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房僅能在農(nóng)村同一集體經(jīng)濟組織內部成員之間進行流轉,城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)民住宅的行為是不受法律保護的,該買賣行為一般是無效的。


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