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按揭房離婚后怎么除名 海南海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海棠灣購(gòu)房誤區(qū)里。

不可以除名，必須還清全部貸款本息才可以變更名字。原夫妻雙方已辦理過(guò)該房屋的所有權(quán)證，目前該房屋還屬于抵押狀態(tài)，則需要還清全部貸款本息后方可辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更。否則無(wú)論是用公積金貸款還是商業(yè)貸款，都無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更。

對(duì)于婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的、無(wú)抵押貸款的海棠灣房產(chǎn)，可以進(jìn)行離婚析產(chǎn)。需要原夫妻雙方到場(chǎng)，提交的資料有：原房屋所有權(quán)證、原國(guó)有土地使用證，原夫妻雙方身份證、戶口簿、原結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或離婚判決書(shū)。

如果是在夫妻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)處置婚前財(cái)產(chǎn)，可以辦理夫妻間贈(zèng)與，該贈(zèng)與是免稅的。如果夫妻已經(jīng)離婚完畢，又不屬于直系親屬關(guān)系，可以按房屋買賣辦理更劃算。

1、沒(méi)有海棠灣房產(chǎn)證，離婚按揭房如何過(guò)戶?

我們都知道，房屋過(guò)戶必須有海棠灣房產(chǎn)證，沒(méi)有海棠灣房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的海棠灣房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得三亞海棠灣房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：

提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將海棠灣房產(chǎn)證贖出。在取得海棠灣房產(chǎn)證后，雙方到海棠灣房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。

沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

2、有海棠灣房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶?

有海棠灣房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。

海南海棠灣樓盤賣點(diǎn)：海棠灣還有一個(gè)特點(diǎn)：就是有藤橋東、西兩條河入海，水系生態(tài)獨(dú)特，一點(diǎn)也不比博鰲水城遜色。這里海水含鹽量不高，除了適宜發(fā)展淡、海水養(yǎng)殖外，還可利用混合的淡海水建立優(yōu)質(zhì)海產(chǎn)品養(yǎng)殖基地。，海南新房。

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