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商品房包括商鋪嗎 海南三亞灣購房，三亞灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
商品房包含商鋪和寫字樓。
商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
1、定義不同。
商品房其實就包括了住宅房，而商品房則是既可以用來進(jìn)行居住也可以作為商用房的一種三亞灣房產(chǎn)，例如商住型的公寓。對于商品房會有兩種不同的解釋：一個是既可以作為店面，又可以用作住房(商住)。而第二個解釋則是樓下有商業(yè)店鋪，樓上還有普通住房的商住型的樓房。這種是屬于宜商宜住的房屋類型，因為具有著比較成熟的商務(wù)環(huán)境和非常完善及便利的生活設(shè)施，所以很多的人都會比較愿意購買商品房，因為可以用來掙錢。而住宅房則是指提供居住的房屋，其中包括了別墅、公寓以及職工家屬的宿舍和集體的宿舍、職工單身的宿舍和學(xué)生的宿舍等。
2、產(chǎn)權(quán)的年限不同。
因為商品樓它是屬于一種經(jīng)營性的用地，因此不能夠享受到“住宅用地土地的使用年限為70年”的相關(guān)規(guī)定，只能夠擁有50年的土地使用權(quán)，土地的使用年限在屆滿之后可以向國家申請延長其期限。而住宅房則可以擁有70年的產(chǎn)權(quán)，繳納了一定的費用在到期以后可以自動進(jìn)行續(xù)期。
3、土地性質(zhì)。
商品房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者是綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)則為住宅用地。商業(yè)用地一般會用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂以及經(jīng)營性建筑。而綜合用地一般會用于去規(guī)劃商業(yè)和住宅。
三亞灣樓盤推薦
1、航天云海臺： 均價價格待定元/㎡，樓盤地址：三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意新城。
2、卓達(dá)東方巴哈馬： 均價33000元/㎡，位于三亞市迎賓大道與鳳凰路交匯處。
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4、天懋中央大道： 均價80000元/㎡，天懋中央大道位于三亞市解放二路，周邊商場有國美電器(三亞解放路店)(250米)蘇寧易購(三亞明珠廣場店)(870米)三亞國際購物中心(1.4公里)明珠廣場(860米)百益超市(三亞灣店)(410米)。
5、時分亞龍灣： 均價38000元/㎡，時分亞龍灣位于三亞市吉陽鎮(zhèn)亞龍灣高鐵站旁，周邊商場有天南貨倉三亞連鎖店(525米)東路成交商行(459米)金順潤滑油超市(403米)成信商行(441米)陽光沙灘超市(1.5公里)。
6、亞龍灣高爾夫別墅： 均價75029元/㎡，亞龍灣高爾夫別墅位于三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)內(nèi)，容積率0.25。
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9、葛洲壩海棠福灣： 均價1500萬元/套起元/㎡，項目地址：海棠灣福灣旅游度假區(qū)B03區(qū)。
10、綠地悅瀾灣： 均價27000元/㎡，綠地悅瀾灣位于海南省三亞市榆亞大道，生活配套有紅砂菜市場 (1公里)方正湖酒店 (2.9公里)夢幻紅三商行 (180米)中國建設(shè)銀行ATM (1.8公里)。
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