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海南房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦 海南亞龍灣房子，亞龍灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

1、提交申請：雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持海南亞龍灣房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向海南亞龍灣房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、審查資料：當(dāng)雙方當(dāng)事人提交資料后，海南亞龍灣房地產(chǎn)管理部門會對其提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

3、評估亞龍灣房產(chǎn)：海南亞龍灣房地產(chǎn)管理部門會對雙方當(dāng)事人申報的成交價格進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

4、繳納稅費(fèi)：房屋過戶會產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi)，當(dāng)事人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。

5、核發(fā)過戶單：雙方當(dāng)事人的申請通過后，海南亞龍灣房地產(chǎn)管理部門會核發(fā)過戶單給當(dāng)事人。

6、領(lǐng)取證書：辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國海南亞龍灣房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取海南亞龍灣房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

1、買方需繳納的稅費(fèi)：

(1) 契稅：房款的1.5% ，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%;

(2) 印花稅：房款的0.05%;

(3) 交易費(fèi)：3元/平方米;

(4)測繪費(fèi)：1.36元/平方米;

(5) 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況在200元內(nèi)。

2、賣方需繳納的稅費(fèi)：

(1)營業(yè)稅：亞龍灣房產(chǎn)證未滿5年的，應(yīng)繳納房款全額的5.5%;

(2)個人所得稅：亞龍灣房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，亞龍灣房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

1、買賣合同需共有人簽字：買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。

2、明確費(fèi)用明細(xì)：整個交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、核實(shí)房屋狀態(tài)：買方需注意所購海南亞龍灣買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間，此外，還需注意的是，買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

4、明確交房細(xì)節(jié)：交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的糾紛。

海南亞龍灣買房優(yōu)勢：海南亞龍灣房產(chǎn)，亞龍灣蝴蝶谷位于亞龍灣國家旅游度假區(qū)北部。走進(jìn)蝴蝶狀的蝴蝶展館，只見眼前色彩斑斕，在5個展室中，中國醉珍貴的喙鳳蝶、金斑喙鳳蝶、多尾鳳蝶和高山絹蝶等，巨型翠鳳蝶、貓頭鷹蝶、銀輝瑩鳳蝶、太陽蝶、月亮蝶等世界名蝶歷歷在眼，人們不禁為大自然的精靈贊嘆不止。

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