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購(gòu)房指南：毛胚房收房須知全在這里啦 海南房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

從開發(fā)商手中拿到毛胚房時(shí)候，業(yè)主們要做的事就是去檢驗(yàn)毛胚房的各個(gè)角落，將毛胚房仔細(xì)的驗(yàn)一遍，看看有沒(méi)有什么問(wèn)題。那在檢驗(yàn)毛胚房的時(shí)候我們有什么需要注意的呢？收房有沒(méi)有什么程序呢？一起來(lái)了解一下。

一、收房程序

1、看三書一證一表

收房前先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說(shuō)明書》《住宅質(zhì)量保證書》《三亞灣房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，并且根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）對(duì)照海南三亞灣購(gòu)房合同上的面積。

注意：《三書一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、交費(fèi)簽字前先驗(yàn)房

驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套海南三亞灣房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。這樣做對(duì)業(yè)主是很沒(méi)有保障的，業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后再簽字驗(yàn)收。

3、房屋完好后再簽字

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費(fèi)用。包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

二、毛坯房驗(yàn)房過(guò)程中應(yīng)注意

1、土建工程

①墻面檢查：檢查是否有裂縫，是否出現(xiàn)空鼓。對(duì)外墻進(jìn)行灑水，檢查外墻的防水性，看看是否有水滲入室內(nèi)，醉好是請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的師傅來(lái)查下墻壁的水泥砂漿是否達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，還有就是墻面的水平和墻面的垂直是否達(dá)標(biāo)。

②地面檢查：驗(yàn)收毛坯房的地面有無(wú)大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，是否有大范圍的凹凸不平情況出現(xiàn)。

③天棚檢查：驗(yàn)收毛坯房的天棚有無(wú)明顯裂縫，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等，還有是否有鋼筋裸露的東西出現(xiàn)。

2、門窗工程

①大門：驗(yàn)收時(shí)查看是否與海南三亞灣買房是所簽訂的合同是相同品牌型號(hào)，是否達(dá)標(biāo)，門上有無(wú)泥漿，門面是否完好，不要出現(xiàn)刮痕，凹痕等跡象，開門關(guān)門是否有異響，門縫是否漏縫，還有就是小部件如鎖具是否能夠正常開關(guān)，把手是否可用，貓眼等一些是否正常。

②窗戶：驗(yàn)收毛坯房的窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。

③門洞：檢查門洞大小是否符合標(biāo)準(zhǔn)，檢查門洞頂部是否牢固。

3、排水工程

①到樓上去在廁所廚房燈用水多的地方倒水，看看是否會(huì)漏水，是否有設(shè)置套管。

②是否有設(shè)置PVC下水管，樓道處是否有消防管道。

③各個(gè)水管安裝是否牢固，管卡有無(wú)破損松動(dòng)。

④驗(yàn)收毛坯房是否安裝存水彎，管道是否暢通。

4、電氣工程

①配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。

②驗(yàn)收毛坯房回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù)。

③驗(yàn)收毛坯房是否通電，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo)。

④驗(yàn)收毛坯房室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。

⑤驗(yàn)收毛坯房弱電是否入戶，室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。

5、設(shè)計(jì)

①驗(yàn)收毛坯房通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

②驗(yàn)收毛坯房空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無(wú)組織性冷凝排水管。

③驗(yàn)收毛坯房煙道是否開孔，有無(wú)排風(fēng)孔位置。

④驗(yàn)收毛坯房廚衛(wèi)與客廳過(guò)道有無(wú)地面落差。

收房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái)，如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮或是否退房了。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：三亞灣東臨港口、市區(qū)一帶，因生活污水的污染，海水、沙灘大不如前，目前正在進(jìn)行海灣整治，暫不適合游泳。西邊海坡度假區(qū)，沙灘質(zhì)地柔軟，海水潔凈，是游泳的好去處。，海南三亞灣房子。

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