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房子如何過戶 海南亞龍灣購房，亞龍灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些亞龍灣買房細(xì)節(jié)都需要注意！

1、先接受海南亞龍灣房地產(chǎn)交易管理部門的審查。

2、立契過戶。

3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)房屋買賣雙方在海南亞龍灣房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需要持海南亞龍灣房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地海南亞龍灣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，然后就可換取新證了。

1、以買賣方式過戶：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中海南房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果海南房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

2、以贈與的方式過戶：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

3、以繼承的方式過戶：繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是低的，因?yàn)槔^承的海南房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

1、一般繼承過戶省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把海南房產(chǎn)留給孩子。

2、在五年以內(nèi)的海南房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把海南房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

(1)房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的海南亞龍灣房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

(2)房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

3、那五年以上海南房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如海南房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費(fèi)用。

海南亞龍灣買房優(yōu)勢：亞龍灣買房，亞龍灣貝殼館位于亞龍灣國家旅游度假區(qū)中心廣場，占地面積3000平方米，是國內(nèi)首家以貝殼為主題，集科普、展覽和銷售為一體的綜合性展館。在展覽廳里，分五大海域展出世界各地具有典型代表性的貝殼300多種，有象征純潔的天使之翼海鷗蛤、著名的活化石紅翁戎騾和鸚鵡螺等等。游客在曲徑幽深、典雅自然的展廳里參觀，仿佛沉浸在藍(lán)色的海洋世界里，在驚嘆大自然鬼斧神工的同時，激發(fā)人們熱愛大自然、保護(hù)海洋的情感。

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