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預(yù)售三亞灣商品房有什么優(yōu)點(diǎn) 海南三亞灣房子，三亞灣買房前你對房子了解多少？三亞灣買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為三亞灣買房到底紙不紙呢？

1、增加開發(fā)商的融資途徑：

商品房預(yù)售使得開發(fā)企業(yè)在建設(shè)項(xiàng)目初期就解決了資金問題，通過回籠資金為下一步發(fā)展保駕護(hù)航。

2、緩解緊張的住房需求：

商品房預(yù)售價格一般比現(xiàn)房銷售價格低10%-20%，交房期為1年-2年，相對現(xiàn)房銷售具有一定優(yōu)勢，刺激了消費(fèi)者的購買欲望，將潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求，為房市帶來增量，有效緩解了緊張的住房需求。

1、為開發(fā)商非法集資和轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險提供便利：

開發(fā)商利用商品房預(yù)售圈錢，這樣不僅大大減少了成本費(fèi)用，而且把風(fēng)險也轉(zhuǎn)嫁到了消費(fèi)者身上。

2、缺乏第三方監(jiān)管：

開發(fā)商把三亞灣購房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道，并且利用制度漏洞，把風(fēng)險完全轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者和銀行。

3、易造成三亞灣房地產(chǎn)價格泡沫：

期房交易類似于期貨交易，購買期房的人當(dāng)中，不乏基于保紙、投機(jī)等目的的。三亞灣房地產(chǎn)商也常通過虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價，導(dǎo)致價格過分偏離真實(shí)價紙，從而為三亞灣房價暴跌埋下禍根，成為國家三亞灣房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的絆腳石，催生泡沫。

1、由于各城市和各家開發(fā)商情況不盡相同，可以看三亞灣購房合同上的約定時間。

2、如果合同里沒有約定辦海南三亞灣房產(chǎn)證期限的話，按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：

(1)、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好海南三亞灣房產(chǎn)證。

(2)、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好海南三亞灣房產(chǎn)證了。

辦海南三亞灣房產(chǎn)證所需資料：

1、三亞灣房地產(chǎn)登記申請書(原件)，可在三亞灣房地產(chǎn)交易中心現(xiàn)場填寫;

2、當(dāng)事人身份證明(原件復(fù)印件);

3、委托書(原件)以及代理人身份證明(原件復(fù)印件);

4、 契稅憑證; 一般三亞灣房地產(chǎn)交易中心就有交稅務(wù)窗口;

5、維修基金交款證明; (一般到建設(shè)銀行交，開發(fā)商那里交付房屋時有繳費(fèi)單)。

6、商品房預(yù)售合同(預(yù)告登記證明)，房屋交接書(原件);(注：如是現(xiàn)房則是 商品房出售合同(原件) )

三亞灣買房優(yōu)勢：日落時分，紅霞滿天，不遠(yuǎn)處，傳來漁民鏗鏘有力的節(jié)奏聲，“一、二、三”，十幾二十人正在奮力地拉著拖網(wǎng)。不想趕海嗎？快加入這拉網(wǎng)大軍中，體驗(yàn)真實(shí)的漁家生活?？蓜e以為只是拉拉網(wǎng)這么簡單，一張網(wǎng)長有百米，拉一次網(wǎng)要2、3小時，下午拉網(wǎng)，晚上8點(diǎn)左右才把網(wǎng)拉上來。在大東海、亞龍灣拉網(wǎng)已經(jīng)是不允許的，只有在三亞灣才見得到漁家拉網(wǎng)的生活點(diǎn)滴。拉網(wǎng)的收獲實(shí)行平均分配，再分別由漁夫的妻女拿到附近的迎賓大道的小漁市售賣，在那可吃到鮮活的海鮮燒烤和海鮮火鍋。，海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)

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