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公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少 海南三亞灣購(gòu)房,三亞灣不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。
1、7層以下住宅公攤率為7-12%:高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況,不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間。
2、12-33層住宅公攤率為14-24%:高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
3、別墅類的公攤率為1-8%:別墅是包括地下層在內(nèi)的醉多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積,聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括:
1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、紙班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括:
1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。
2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。
3、為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理用房、社區(qū)用房等。
4、其他三亞灣購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房,需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
海南三亞灣樓盤(pán)賣點(diǎn):206路公車,市區(qū)打的八元左右。新國(guó)線觀光巴士,50分鐘左右可到。路線:亞龍灣-大東海-三亞灣-西島碼頭-天涯海角,半小時(shí)一班,早班車7:00從亞龍灣發(fā)車,末班車19:00左右從天涯海角返回,行程約70分鐘,以觀光速度行駛,也就是說(shuō),比較慢!票價(jià)8元(按路段收費(fèi))。,海南三亞灣買房。
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